Simulateur de crédit immobilier

Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?

La mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe se calcule à partir du capital emprunté, du taux d'intérêt mensuel et de la durée en mois : elle reste constante sur toute la durée, mais la part d'intérêts diminue et la part de capital remboursé augmente à chaque échéance. Le simulateur applique cette formule directement, auxquelles on ajoute séparément la prime d’assurance emprunteur.

L'assurance emprunteur est-elle incluse dans le calcul ?

Oui : la prime mensuelle est calculée séparément sur le capital initial et ajoutée à la mensualité hors assurance. Les taux ne sont pas additionnés pour amortir le capital ; ce calcul ne constitue pas un TAEG. Le simulateur affiche aussi le coût total de l'assurance séparément, calculé sur le capital initial (la convention la plus courante, même si certains contrats appliquent une autre base).

Quelle différence avec le simulateur de rentabilité locative ?

Ce simulateur calcule uniquement la mécanique du prêt (mensualité, coût total, amortissement), pour une résidence principale comme pour un investissement. Le simulateur de rentabilité locative va plus loin : il ajoute le loyer, les charges et compare 3 régimes fiscaux pour savoir si un projet locatif est rentable, pas seulement combien coûte le crédit.

Quel salaire pour emprunter avec cette mensualité ?

Le simulateur calcule le revenu net mensuel minimum du foyer nécessaire pour rester sous le taux d'endettement de 35 % généralement appliqué par les banques (mensualité ÷ 35 %). C'est un repère, pas une garantie d'accord de prêt : chaque banque applique aussi ses propres critères (reste à vivre, apport, autres crédits).