Prêt immobilier à Argentan (61)
À Argentan, le prix médian constaté est de 1 426 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 92 690 €, soit une mensualité de 464 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Argentan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 35 650 € | 3 565 € | 34 759 € | 179 € | 510 € |
| T2 45 m² | 64 170 € | 6 417 € | 62 566 € | 321 € | 918 € |
| T3 65 m² | 92 690 € | 9 269 € | 90 373 € | 464 € | 1 326 € |
| T4 90 m² | 128 340 € | 12 834 € | 125 132 € | 643 € | 1 836 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Argentan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 99 642 €
Montant emprunté : 90 373 €
Mensualité
464 €
Coût des intérêts
41 189 €
Coût de l'assurance
7 682 €
Coût total du crédit
48 870 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 228 € | 3 342 € | 88 145 € |
| 2 | 2 312 € | 3 257 € | 85 833 € |
| 3 | 2 400 € | 3 169 € | 83 432 € |
| 4 | 2 492 € | 3 078 € | 80 941 € |
| 5 | 2 587 € | 2 983 € | 78 354 € |
| 6 | 2 685 € | 2 885 € | 75 669 € |
| 7 | 2 787 € | 2 783 € | 72 882 € |
| 8 | 2 893 € | 2 677 € | 69 989 € |
| 9 | 3 003 € | 2 566 € | 66 985 € |
| 10 | 3 118 € | 2 452 € | 63 868 € |
| 11 | 3 236 € | 2 334 € | 60 632 € |
| 12 | 3 359 € | 2 210 € | 57 272 € |
| 13 | 3 487 € | 2 083 € | 53 785 € |
| 14 | 3 620 € | 1 950 € | 50 165 € |
| 15 | 3 758 € | 1 812 € | 46 408 € |
| 16 | 3 900 € | 1 669 € | 42 507 € |
| 17 | 4 049 € | 1 521 € | 38 459 € |
| 18 | 4 203 € | 1 367 € | 34 256 € |
| 19 | 4 363 € | 1 207 € | 29 893 € |
| 20 | 4 529 € | 1 041 € | 25 364 € |
| 21 | 4 701 € | 869 € | 20 663 € |
| 22 | 4 880 € | 690 € | 15 783 € |
| 23 | 5 066 € | 504 € | 10 717 € |
| 24 | 5 258 € | 311 € | 5 459 € |
| 25 | 5 459 € | 111 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Argentan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Argentan ?
Pour un T3 de 65 m² à Argentan, soit 92 690 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 464 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 90 373 € après un apport de 10 % et 6 952 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Argentan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (464 € par mois), il faut donc environ 1 326 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Argentan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Argentan, cela représente 9 269 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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