Agents immobiliers
Appuyez votre estimation sur les prix réellement signés, pas sur les prix affichés
Un vendeur conteste votre estimation, un acquéreur investisseur demande le rendement : ScrapImmo vous donne le prix médian réel du secteur issu des transactions notariées, et le calcul de rentabilité qui va avec.
Voir les plans Expert & AgenceRapport en marque blanche inclus dans le plan Agence.
Ce qui vous freine aujourd’hui
- Vous argumentez un prix face à un vendeur qui se réfère aux annonces du quartier — c'est-à-dire à des prix demandés, pas à des prix signés.
- Un acquéreur investisseur vous demande le rendement du bien, et vous n'avez pas de réponse chiffrée sous la main pendant la visite.
- Vous perdez du temps à refaire un tableur pour chaque mandat.
- Vos analyses partent avec le logo d'un outil tiers, pas avec le vôtre.
Ce que ScrapImmo vous apporte
Prix réels de transaction
Le prix médian au m² réellement signé, commune par commune, sur 3 013 communes analysées.
Rendement calculé en direct
Rendement brut, cash-flow et prix maximum conseillé pour que l'opération reste positive.
Rapport à votre marque
Un PDF d'analyse portant votre logo et vos couleurs, à remettre au client (plan Agence).
Comparateur de secteurs
Situez votre commune face aux communes voisines, avec export Excel à joindre au dossier.
Justifier un prix devant un vendeur, en trois étapes
Le cas le plus fréquent : un vendeur s'appuie sur les annonces du quartier pour fixer son prix. Les annonces indiquent ce que les vendeurs espèrent, pas ce que les acheteurs ont accepté.
- 1
Sortez le prix médian réellement signé
La fiche de la commune affiche le prix au m² issu des transactions notariées (DVF), avec le nombre de ventes sur lequel il est calculé — un chiffre opposable, pas une estimation d'algorithme.
- 2
Montrez l'écart avec le prix demandé
Le simulateur positionne le prix envisagé face au marché réel et indique le prix maximum au-delà duquel l'opération cesse d'être rentable pour un acquéreur investisseur.
- 3
Laissez une trace écrite
Le rapport PDF reprend l'analyse complète, à votre nom. Le vendeur repart avec un document chiffré plutôt qu'avec une impression de négociation.
Prix issus des transactions notariées publiées par la DGFiP (base DVF), loyers de la carte des loyers du Ministère du Logement. Voir la méthodologie.