Baromètre de l'investissement locatif
Mis à jour au dernier recalcul du palmarès, le 01 octobre 2026 sur 3029 villes, sans seuil de population (au moins 5 ventes DVF/an suffisent), données publiques : prix observés DVF, loyers estimés DGALN et zonage ABC.
Les loyers sont des estimations statistiques ; une ville sans données suffisantes est exclue. Voir la méthodologie complète ou nos études mensuelles, qui tirent de ces chiffres un constat daté et figé.
En un coup d’œil : édition du 01 octobre 2026
6.1 %
rendement locatif médian (3029 villes)
+1.4 %
évolution médiane des prix sur 1 an
1742
villes où les prix montent, contre 1264 en baisse
Wattrelos
plus forte hausse (+19.9 %), Saint-Benoît la plus forte baisse (-17.9 %)
Le classement complet est aussi téléchargeable en CSV, sous licence ouverte : voir les données ouvertes.
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Top 10 : rendement locatif le plus élevé
| Ville | Prix/m² | Valeur |
|---|---|---|
| Montluçon (03) | 663 € | 12% |
| Saint-Étienne-du-Rouvray (76) | 793 € | 12% |
| Maubeuge (59) | 976 € | 12% |
| Grigny (91) | 1 087 € | 12% |
| Vierzon (18) | 895 € | 12% |
| Montbéliard (25) | 1 000 € | 12% |
| Nogent-sur-Oise (60) | 1 436 € | 12% |
| Sainte-Rose (971) | 1 164 € | 12% |
| Montceau-les-Mines (71) | 884 € | 12% |
| Sedan (08) | 870 € | 12% |
Top 10 : prix en baisse la plus marquée (1 an)
Une baisse de prix peut signaler une opportunité d’achat, à recouper avec la tension locative de la ville avant de conclure à une bonne affaire.
| Ville | Prix/m² | Valeur |
|---|---|---|
| Chauny (02) | 971 € | -55.8% |
| Sainte-Rose (971) | 1 164 € | -46.1% |
| Guidel (56) | 2 177 € | -41.1% |
| Saint-Joseph (972) | 1 961 € | -33.3% |
| Fouesnant (29) | 2 798 € | -30% |
| Pia (66) | 1 440 € | -26.2% |
| Saint-Benoît (974) | 1 268 € | -17.9% |
| Étaples (62) | 2 300 € | -17.8% |
| Rive-de-Gier (42) | 1 130 € | -17.7% |
| Segré-en-Anjou Bleu (49) | 1 188 € | -17.3% |
Top 10 : meilleures opportunités sous 150 000 €
Budget estimé pour un T2 de 45 m² au prix réel du marché (DVF), classé par score d’investissement.
| Ville | Prix/m² | Valeur |
|---|---|---|
| Grigny (91) | 1 087 € | 97/100 |
| Chenôve (21) | 1 308 € | 96/100 |
| Le Mée-sur-Seine (77) | 1 730 € | 95/100 |
| Sarcelles (95) | 1 967 € | 93/100 |
| Villiers-le-Bel (95) | 2 178 € | 89/100 |
| Les Mureaux (78) | 1 851 € | 88/100 |
| Ris-Orangis (91) | 1 974 € | 88/100 |
| Clichy-sous-Bois (93) | 1 853 € | 88/100 |
| Épinay-sous-Sénart (91) | 1 857 € | 87/100 |
| Maromme (76) | 1 318 € | 86/100 |
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Rendement, cash-flow et fiscalité, calculés avec les prix réels du marché.
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