ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Chasseurs immobiliers

Écartez en quelques minutes les biens qui ne tiendront pas la rentabilité annoncée

Votre valeur tient à la vitesse de tri et à la qualité de l'argumentaire. ScrapImmo donne pour chaque bien le prix maximum au-delà duquel l'opération cesse d'être rentable, et l'écart avec le prix réel du secteur.

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Portefeuille multi-biens et alertes illimitées dès le plan Expert.

Ce qui vous freine aujourd’hui

  • Vous étudiez beaucoup d'annonces pour n'en retenir qu'une poignée, et le tri se fait de tête.
  • Un bien paraît intéressant au rendement brut, mais ne passe plus une fois la fiscalité et le financement pris en compte.
  • Vous suivez plusieurs mandats clients en parallèle sans tableau de bord commun.
  • Vous devez expliquer à un client pourquoi vous avez écarté un bien qui lui plaisait.

Ce que ScrapImmo vous apporte

Prix maximum conseillé

Le prix d'achat le plus élevé qui laisse encore un cash-flow positif, calculé sur le vrai moteur de simulation.

Classement des communes

Repérez les secteurs où le rapport prix / loyer reste favorable, sur 3 013 communes analysées.

Alertes de marché

Soyez averti quand les prix bougent dans les communes que vous travaillez pour vos clients.

Suivi des mandats

Regroupez les biens en cours d'étude par client, avec les totaux consolidés.

Passer d'une liste d'annonces à une recommandation

Le rendement brut affiché dans une annonce ne dit presque rien : il ignore la fiscalité, le financement et la vacance. Un bien à 8 % brut peut se révéler moins intéressant qu'un bien à 6 % selon le montage.

  1. 1

    Situez le bien face au marché réel

    Le prix demandé est comparé au prix médian effectivement signé dans la commune, ce qui indique immédiatement s'il existe une marge de négociation ou si le bien est déjà au-dessus du marché.

  2. 2

    Calculez le prix plafond

    Plutôt qu'un rendement théorique, l'outil renvoie le prix d'achat maximum qui laisse encore une trésorerie positive — le chiffre qui sert réellement en négociation.

  3. 3

    Documentez le rejet autant que la sélection

    Un bien écarté avec un calcul à l'appui vaut mieux qu'un avis. Le rapport permet de montrer au client pourquoi l'opération ne tenait pas.

Prix issus des transactions notariées (DVF), loyers de la carte des loyers du Ministère du Logement, tension issue du zonage locatif officiel. Voir la méthodologie.

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