Calculateur de capacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter à partir de vos revenus et du taux d’endettement de 35 % généralement appliqué par les banques.
Vous connaissez déjà votre budget ? Calculez la mensualité de votre prêt ou simulez la rentabilité d’un projet locatif.
Mensualité maximum (35 % d'endettement)
1 050 €
Capital empruntable
204 444 €
Budget total (apport inclus)
224 444 €
Repère indicatif basé sur le taux d’endettement de 35 % généralement appliqué par les banques — pas une garantie d’accord de prêt : chaque banque applique aussi son propre reste-à-vivre, apport minimum et autres critères.
Ce budget tient-il dans un projet rentable ?
Le simulateur de rentabilité calcule le cash-flow et compare 3 régimes fiscaux avec les vrais prix DVF de votre ville cible.
Simuler mon projet →Questions fréquentes — Capacité d'emprunt
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
À partir du taux d'endettement maximum généralement appliqué par les banques françaises (35 % des revenus nets du foyer, mensualités de crédit en cours déduites), on obtient une mensualité maximum. Le capital empruntable est ensuite déduit de cette mensualité, du taux et de la durée du prêt — l'inverse exact du calcul de mensualité.
Le taux de 35 % est-il garanti par toutes les banques ?
C'est le seuil généralement recommandé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) et appliqué par la majorité des banques, mais chaque établissement garde sa propre appréciation : reste-à-vivre, apport minimum, stabilité des revenus. Ce calcul donne un repère, pas un accord de prêt.
Faut-il inclure l'apport dans ce calcul ?
L'apport s'ajoute au capital empruntable pour donner le budget total d'acquisition (bien + frais). Il n'augmente pas la capacité d'emprunt elle-même, mais le budget disponible pour l'achat.