Méthodologie
ScrapImmo n'utilise que des données réelles, publiques et officielles pour son classement des villes — aucune valeur n'est estimée ou simulée. Voici précisément d'où elles viennent et comment elles sont calculées.
Dernier recalcul du classement : 04 juillet 2026
Millésime des prix DVF utilisés : 2024
Villes couvertes : 625 communes de plus de 15 000 habitants
Les 3 sources de données
Prix au m² — DVF
Les Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) recensent les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires. Pour chaque ville, on calcule la médiane du prix au m² des ventes d'appartements en mono-lot (une seule unité par transaction, pour un prix/m² propre). Une commune avec moins de 5 transactions exploitables sur l'année est exclue du classement — l'échantillon est jugé trop faible pour être représentatif.
Loyer estimé — Carte des loyers (DGALN)
Le loyer au m² provient de la « Carte des loyers », un indicateur officiel publié par le Ministère du Logement (DGALN), construit à partir de l'analyse de plus de 9,1 millions d'annonces de location. C'est une estimation statistique par commune — pas un relevé de baux réellement signés.
Tension locative — Zonage ABC officiel
La tension locative reprend le zonage réglementaire de l'État (Abis, A, B1, B2, C), le même utilisé pour le dispositif Pinel ou l'encadrement des loyers. Il est converti sur une échelle de 1 (zone C, la plus détendue) à 5 (zone Abis, la plus tendue).
Comment le score est calculé
Le rendement brut d'une ville = (loyer au m² × 12) ÷ prix au m² × 100. L'évolution du prix compare la médiane DVF de l'année en cours à celle de l'année précédente, sur la même commune. Le score global sur 100 pondère ces trois indicateurs :
- Rendement locatif brut : 50 %
- Tension locative : 30 %
- Évolution du prix au m² : 20 %
Pourquoi certaines villes sont absentes
Une commune de plus de 15 000 habitants est exclue du classement si l'une des trois sources lui manque : moins de 5 transactions DVF exploitables, pas de donnée de loyer DGALN, ou pas de zone ABC répertoriée. Plutôt que de combler ce vide par une estimation, ScrapImmo préfère ne pas classer la ville.
Limites à connaître
- Pour les petites communes, l'échantillon DVF peut rester modeste : la médiane est alors plus sensible à quelques transactions atypiques.
- Le loyer DGALN est une estimation par modèle statistique à l'échelle de la commune, pas une moyenne des loyers réellement pratiqués immeuble par immeuble.
- Le zonage ABC est mis à jour ponctuellement par l'État (pas annuellement) : il peut ne pas refléter une évolution très récente d'un marché local.
- Le classement évalue un marché moyen par ville. Le simulateur de rentabilité, lui, calcule un projet précis à partir des chiffres que vous saisissez — les deux sont complémentaires mais indépendants.
Module de recherche d'annonces
Distinct du classement des villes, le module de recherche d'annonces (optionnel) s'appuie sur un agrégateur d'annonces immobilières sous licence commerciale. ScrapImmo ne scrape pas directement les portails d'annonces : chaque annonce retournée conserve son lien d'origine.
Une question sur ces méthodes de calcul ? Contactez-nous.