Méthodologie

Les 4 sources de données

Comment le score est calculé

Le rendement brut d'une ville = (loyer au m² × 12) ÷ prix au m² × 100, plafonné à 12 %. L'évolution du prix compare la médiane DVF de l'année en cours à celle de l'année précédente, sur la même commune. Le score global sur 100 pondère ces indicateurs :

• Rendement locatif brut : 45 %
• Tension locative : 30 %
• Évolution du prix au m² : 15 %
• Liquidité du marché (nombre de transactions DVF/an) : 10 % — une ville où un rendement élevé repose sur très peu de ventes est notée moins favorablement qu'un marché aussi rentable mais plus actif.

Deux précisions de calcul, pour que le chiffre affiché soit reproductible à partir des données publiées. Plafond de rendement : le rendement brut retenu pour le classement est plafonné à 12 %, ce qui protège le palmarès des artefacts DVF (une commune où seules quelques ventes très bon marché ont été enregistrées). 91 des 3 013 communes atteignent ce plafond ; leur fiche affiche le rendement réellement calculé, et rappelle la valeur plafonnée utilisée au classement. Normalisation : la somme pondérée des quatre critères est multipliée par 1,15 puis ramenée à 100 au maximum, pour que l'échelle des scores occupe la plage haute plutôt que de plafonner vers 80 — cela ne change pas l'ordre du classement, seulement l'échelle de lecture.

Note sur l'évolution du prix : une hausse récente est comptée positivement (potentiel de plus-value), ce qui peut aussi signifier un point d'entrée plus cher qu'il y a un an. Un investisseur qui cherche avant tout du cash-flow immédiat peut légitimement préférer l'inverse — regardez ce chiffre indépendamment du score si c'est votre priorité.

Pourquoi certaines villes sont absentes

Aucun seuil de population n'exclut une commune a priori — une ville de 800 habitants avec un marché DVF suffisant est traitée comme une préfecture. Une commune est en revanche exclue du classement si l'une des trois sources lui manque : moins de 5 transactions DVF exploitables sur l'année, pas de donnée de loyer DGALN, ou pas de zone ABC répertoriée. Plutôt que de combler ce vide par une estimation, ScrapImmo préfère ne pas classer la ville.

Limites à connaître

• Pour les petites communes, l'échantillon DVF peut rester modeste : la médiane est alors plus sensible à quelques transactions atypiques.
• Le loyer DGALN est une estimation par modèle statistique à l'échelle de la commune, pas une moyenne des loyers réellement pratiqués immeuble par immeuble.
• Le zonage ABC est mis à jour ponctuellement par l'État (pas annuellement) : il peut ne pas refléter une évolution très récente d'un marché local.
• Le classement évalue un marché moyen par ville. Le simulateur de rentabilité, lui, calcule un projet précis à partir des chiffres que vous saisissez — les deux sont complémentaires mais indépendants.

Module de recherche d'annonces

Distinct du classement des villes, le module de recherche d'annonces (optionnel) s'appuie sur un agrégateur d'annonces immobilières sous licence commerciale. ScrapImmo ne scrape pas directement les portails d'annonces : chaque annonce retournée conserve son lien d'origine.

Le nom du site peut prêter à confusion avec cette précision : ScrapImmo est un outil d'analyse de données publiques (DVF, DGALN, zonage ABC), pas un scraper de portails immobiliers. Les annonces affichées passent exclusivement par un agrégateur sous licence, jamais par un accès direct aux portails tiers.