Simulateur de rentabilité locative

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel (charges comprises) par le prix d'achat total, frais inclus. C'est un premier repère, mais il ignore le crédit, les charges non récupérables et la fiscalité — c'est le cash-flow (loyers moins mensualité de prêt, charges et impôt) qui dit si le projet est réellement rentable une fois financé.

Quelle est la différence entre rendement brut et cash-flow ?

Le rendement brut est un ratio (loyer/prix), indépendant du financement. Le cash-flow est un montant en euros par mois, qui dépend de votre apport, de la durée du prêt et du régime fiscal choisi : deux biens au même rendement brut peuvent avoir un cash-flow très différent selon comment ils sont financés.

Le simulateur utilise-t-il de vraies données de marché ?

Oui : le prix pré-rempli vient des transactions notariées réelles (DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation. Quand l'échantillon de la rue précise du bien est suffisant (5 ventes minimum sur 4 ans), la comparaison au marché se fait à l'échelle de la rue plutôt que de la ville entière, plus juste pour savoir si le prix demandé est cohérent.

Quel régime fiscal choisir : LMNP réel, foncier réel ou SCI à l'IS ?

Cela dépend d'abord du type de location : le LMNP réel exige une location meublée, le foncier réel une location nue, la SAS/SCI à l'IS accepte les deux. Le simulateur calcule le cash-flow réel des 3 montages sur votre projet précis pour comparer, plutôt que de donner une réponse générique.

Le simulateur de rentabilité est-il gratuit ?

Le calcul des indicateurs clés (rendement, mensualité, cash-flow simple) est accessible sans compte. La comparaison détaillée des 3 régimes fiscaux, la projection sur 25 ans et l'export PDF sont réservés à l'essai gratuit de 5 jours puis à l'abonnement.