Simulateur de rentabilité locative

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité de votre projet — pré-rempli avec les prix réels de chaque ville. Comparez SAS à l'IS, LMNP réel et foncier réel pour choisir le meilleur montage.

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Partir des prix du marché

m²

L'essentiel

Prix net vendeur€Travaux€Loyer mensuel (charges comprises)€Apport€Durée du prêtansTaux (intérêts + assurance)%

Paramètres avancés

Acquisition & exploitation

Type (1=ancien, 2=neuf)Frais d'agence transaction%Négociation%Charges locataire mensuelles (0 = auto)€Mois loués / anmoisTaxe foncière€/anCharges immeuble€/anGestion locative%Provision travaux€/anFrais bancaires€/anCompta + CFE€/an

Fiscalité & foyer

Amortissement annuel%Impôt sociétés (IS)%Votre TMI%Revenus nets du foyer€/mois

Rendement brut

4.6 %

Rendement net

3.3 %

Coût total du projet

235 000 €

Mensualité de prêt

1 182 €

Loyers annuels (HC)

10 890 €

Frais annuels

3 050 €

Taux d'endettement

29.5 %

< 35 % conseillé

Délai de retour

30.0 ans

Simulation indicative à but pédagogique — ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou financier. Vérifiez les hypothèses (taux, fiscalité, charges) avec un professionnel avant toute décision.