13 guides
Guides investissement locatif
Cash-flow, fiscalité (LMNP, foncier réel, SCI à l’IS), données DVF et méthode pour choisir une ville — sans jargon inutile, avec des exemples chiffrés à chaque fois.
Tester le simulateurCalculer et comparer les bons indicateurs
Calcul cash-flow locatif : le vrai rendement
Comprenez la différence entre rendement brut et cash-flow réel après charges, crédit et fiscalité.
Rendement brut, rendement net et TRI : les différences
Ne plus confondre rendement d'annonce, rendement net, rendement sur fonds propres et performance patrimoniale.
Rendement sur fonds propres immobilier
Ce que rapporte vraiment l'argent que vous avez sorti de votre poche, avec formule et exemple chiffré.
Prêt immobilier investisseur : apport, durée et taux d'endettement
Ce qui distingue un crédit locatif d'un prêt résidence principale : apport, taux d'endettement à 35 %, durée.
Rentabilité d'une colocation : pourquoi elle dépasse la location classique
Comment la colocation augmente le rendement à surface égale, charges spécifiques, exemple chiffré comparé.
Choisir le bon montage fiscal
LMNP réel ou location nue : quel régime choisir ?
Comparez les deux régimes sur le même bien : fiscalité, bail, amortissement, turnover locataire.
SCI à l'IS : fiscalité, avantages et revente
Pourquoi l'IS peut améliorer la détention mais alourdir la fiscalité à la revente et à la sortie de cash.
Déficit foncier : comment réduire son impôt en location nue
Le mécanisme expliqué simplement : charges déductibles, plafond de 10 700 €, engagement de location, exemple chiffré.
Trouver et évaluer le bon bien
Données DVF : acheter au bon prix immobilier
Utiliser les ventes réelles DVF pour comparer un prix affiché au marché et négocier plus solidement.
Où investir en immobilier locatif en 2026 ?
Une méthode pour comparer les villes avec des données réelles : rendement, tension, dynamique de prix.
Frais de notaire immobilier : combien prévoir en 2026 ?
Ce qu'ils couvrent réellement, l'écart neuf/ancien, et pourquoi les oublier fausse tout calcul de rentabilité.
DPE et interdiction de louer : le calendrier à connaître
Le calendrier d'interdiction des passoires thermiques (G, F, E) et comment intégrer ce risque dans un calcul de rentabilité.
Investir dans le neuf ou l'ancien : quel choix ?
Prix, frais de notaire, DPE, rendement : ce qui distingue vraiment le neuf de l'ancien pour un investisseur.
Questions fréquentes
Par où commencer si je débute en investissement locatif ?
Commencez par le guide « Où investir en immobilier locatif » pour la méthode de choix d'une ville, puis « Calcul cash-flow locatif » pour comprendre ce qui détermine vraiment la rentabilité d'un bien au-delà du rendement affiché dans l'annonce.
Quelle est la différence entre LMNP réel, foncier réel et SCI à l'IS ?
Ce sont 3 montages qui imposent un type de location différent : le LMNP réel exige une location meublée, le foncier réel une location nue, la SAS/SCI à l'IS accepte les deux mais loge le bien dans une société. Le guide « LMNP réel ou location nue » et « SCI à l'IS » détaillent chacun en profondeur, avec exemples chiffrés.
Ces guides sont-ils gratuits ?
Oui, tous les guides sont en accès libre, sans compte requis.
Les données citées dans les guides sont-elles à jour ?
Les guides citent les mêmes sources officielles que le reste du site (DVF, carte des loyers DGALN, zonage ABC), détaillées sur la page méthodologie. Les exemples chiffrés sont recalculés avec le moteur du simulateur, pas des chiffres figés dans le texte.