Conseillers en gestion de patrimoine
Arbitrez entre LMNP, SCI à l'IS et foncier réel sur des chiffres, pas sur des ordres de grandeur
Le choix du montage change le résultat net de votre client sur toute la durée du prêt. ScrapImmo calcule les trois régimes sur le même bien, avec la trésorerie année par année et la plus-value de revente.
Voir les plans Expert & AgenceComparaison des trois régimes incluse dès le plan Expert.
Ce qui vous freine aujourd’hui
- Vous refaites un tableur par dossier pour comparer les régimes, avec le risque d'erreur que cela suppose.
- Vos clients comprennent mal pourquoi un montage l'emporte sur un autre — il vous faut un support lisible.
- Les simulateurs grand public s'arrêtent au rendement brut et ignorent la fiscalité et la revente.
- Vous suivez plusieurs dossiers clients sans vue d'ensemble.
Ce que ScrapImmo vous apporte
Trois régimes comparés
LMNP au réel, SCI à l'IS et foncier réel calculés sur le même bien, avec le gain total sur la durée du prêt.
Projection sur 25 ans
Trésorerie année par année et plus-value de revente intégrée, pas seulement le rendement de la première année.
Rapport client à votre marque
Un PDF reprenant la comparaison des montages, à votre nom et à vos couleurs (plan Agence).
Suivi multi-dossiers
Regroupez les biens étudiés pour vos clients avec les totaux consolidés.
Construire une recommandation de montage défendable
Un même bien peut être nettement rentable sous un régime et médiocre sous un autre. L'écart se joue sur l'amortissement, l'imposition des loyers et le traitement de la revente — trois paramètres que les simulateurs grand public n'intègrent pas ensemble.
- 1
Partez du prix réel du marché
L'analyse s'appuie sur le prix médian effectivement signé dans la commune (données notariées DVF), pas sur le prix affiché de l'annonce — la base de calcul est donc opposable.
- 2
Comparez les trois montages sur la durée
Le simulateur affiche pour chaque régime la trésorerie mensuelle, le gain total sur la durée du prêt et l'écart chiffré entre le meilleur et le moins bon montage.
- 3
Testez la robustesse de l'hypothèse
Le rapport présente trois scénarios — prudent, central, optimiste — afin que la recommandation ne repose pas sur une hypothèse unique de revalorisation.
Les calculs fiscaux appliquent les barèmes en vigueur et ne constituent pas un conseil personnalisé : ils outillent votre analyse, ils ne s'y substituent pas. Voir la méthodologie.