Prêt immobilier à Flers (61)
À Flers, le prix médian constaté est de 1 032 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 67 080 €, soit une mensualité de 336 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Flers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 25 800 € | 2 580 € | 25 155 € | 129 € | 369 € |
| T2 45 m² | 46 440 € | 4 644 € | 45 279 € | 233 € | 664 € |
| T3 65 m² | 67 080 € | 6 708 € | 65 403 € | 336 € | 960 € |
| T4 90 m² | 92 880 € | 9 288 € | 90 558 € | 465 € | 1 329 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Flers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 72 111 €
Montant emprunté : 65 403 €
Mensualité
336 €
Coût des intérêts
29 808 €
Coût de l'assurance
5 559 €
Coût total du crédit
35 367 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 612 € | 2 419 € | 63 791 € |
| 2 | 1 674 € | 2 357 € | 62 117 € |
| 3 | 1 737 € | 2 294 € | 60 380 € |
| 4 | 1 803 € | 2 228 € | 58 577 € |
| 5 | 1 872 € | 2 159 € | 56 705 € |
| 6 | 1 943 € | 2 088 € | 54 762 € |
| 7 | 2 017 € | 2 014 € | 52 745 € |
| 8 | 2 094 € | 1 937 € | 50 651 € |
| 9 | 2 173 € | 1 857 € | 48 477 € |
| 10 | 2 256 € | 1 775 € | 46 221 € |
| 11 | 2 342 € | 1 689 € | 43 879 € |
| 12 | 2 431 € | 1 600 € | 41 448 € |
| 13 | 2 524 € | 1 507 € | 38 924 € |
| 14 | 2 620 € | 1 411 € | 36 305 € |
| 15 | 2 719 € | 1 311 € | 33 585 € |
| 16 | 2 823 € | 1 208 € | 30 763 € |
| 17 | 2 930 € | 1 101 € | 27 832 € |
| 18 | 3 042 € | 989 € | 24 791 € |
| 19 | 3 157 € | 873 € | 21 633 € |
| 20 | 3 278 € | 753 € | 18 356 € |
| 21 | 3 402 € | 629 € | 14 954 € |
| 22 | 3 532 € | 499 € | 11 422 € |
| 23 | 3 666 € | 365 € | 7 756 € |
| 24 | 3 806 € | 225 € | 3 950 € |
| 25 | 3 950 € | 80 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Flers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Flers ?
Pour un T3 de 65 m² à Flers, soit 67 080 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 336 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 65 403 € après un apport de 10 % et 5 031 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Flers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (336 € par mois), il faut donc environ 960 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Flers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Flers, cela représente 6 708 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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