Normandie : où investir en 2026
135 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Maromme arrive en tête avec un rendement brut de 11.4 %.
Normandie en chiffres
Communes classées
135
Rendement médian
6.8 %
Prix médian
2 150 €/m²
Mieux classée
Maromme
Parcourir par département
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Maromme #10 nationalSimuler → | 86 | 11.4 % | 1 318 € | 3/5 |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf #16 nationalSimuler → | 84 | >12 % | 1 098 € | 3/5 |
| Caudebec-lès-Elbeuf #22 nationalSimuler → | 81 | 10.3 % | 1 350 € | 3/5 |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf #29 nationalSimuler → | 79 | >12 % | 1 117 € | 3/5 |
| Elbeuf #36 nationalSimuler → | 78 | 10.4 % | 1 175 € | 3/5 |
| Canteleu #37 nationalSimuler → | 78 | >12 % | 1 282 € | 3/5 |
| Le Petit-Quevilly #46 nationalSimuler → | 77 | 8.3 % | 1 800 € | 3/5 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray #59 nationalSimuler → | 76 | >12 % | 793 € | 3/5 |
| Sotteville-lès-Rouen #60 nationalSimuler → | 76 | 8.9 % | 1 667 € | 3/5 |
| Bihorel #63 nationalSimuler → | 76 | 10 % | 1 580 € | 3/5 |
| Déville-lès-Rouen #72 nationalSimuler → | 75 | 9.6 % | 1 582 € | 3/5 |
| Mont-Saint-Aignan #314 nationalSimuler → | 66 | 8.1 % | 1 994 € | 3/5 |
| Vimoutiers #336 nationalSimuler → | 66 | >12 % | 886 € | 1/5 |
| Hérouville-Saint-Clair #354 nationalSimuler → | 65 | 7.6 % | 1 938 € | 3/5 |
| Alençon #393 nationalSimuler → | 64 | 10.7 % | 1 133 € | 1/5 |
| Condé-en-Normandie #419 nationalSimuler → | 64 | 11.5 % | 906 € | 1/5 |
| Saint-Lô #442 nationalSimuler → | 63 | 8 % | 1 613 € | 2/5 |
| Bolbec #456 nationalSimuler → | 63 | 10.7 % | 1 134 € | 2/5 |
| Gaillon #459 nationalSimuler → | 63 | 8.6 % | 1 645 € | 3/5 |
| Harfleur #498 nationalSimuler → | 62 | 8.9 % | 1 667 € | 3/5 |
| Évreux #508 nationalSimuler → | 61 | 8.6 % | 1 749 € | 2/5 |
| Le Vaudreuil #543 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 1 155 € | 2/5 |
| Mortain-Bocage #603 nationalSimuler → | 60 | 10.3 % | 880 € | 1/5 |
| Sommervieu #606 nationalSimuler → | 60 | >12 % | 841 € | 1/5 |
| Le Grand-Quevilly #616 nationalSimuler → | 59 | 7.4 % | 2 110 € | 3/5 |
| Ifs #629 nationalSimuler → | 59 | 6.8 % | 2 383 € | 3/5 |
| Darnétal #633 nationalSimuler → | 59 | 7.5 % | 2 151 € | 3/5 |
| Le Havre #652 nationalSimuler → | 58 | 6.8 % | 2 197 € | 3/5 |
| Petit-Couronne #687 nationalSimuler → | 58 | 8.3 % | 1 695 € | 3/5 |
| Cormelles-le-Royal #697 nationalSimuler → | 58 | 6.7 % | 2 430 € | 3/5 |
| Saint-Marcel #759 nationalSimuler → | 57 | 8.6 % | 1 773 € | 3/5 |
| Ivry-la-Bataille #771 nationalSimuler → | 57 | 11.3 % | 1 369 € | 2/5 |
| Caen #775 nationalSimuler → | 56 | 5.6 % | 2 977 € | 3/5 |
| Vernon #780 nationalSimuler → | 56 | 6.1 % | 2 671 € | 3/5 |
| Louviers #783 nationalSimuler → | 56 | 8.1 % | 1 809 € | 2/5 |
| Mondeville #790 nationalSimuler → | 56 | 5.9 % | 2 596 € | 3/5 |
| Rouen #833 nationalSimuler → | 55 | 5.9 % | 2 709 € | 3/5 |
| Fécamp #850 nationalSimuler → | 55 | 6.8 % | 2 062 € | 2/5 |
| Bois-Guillaume #852 nationalSimuler → | 55 | 6.2 % | 2 597 € | 3/5 |
| Port-Jérôme-sur-Seine #861 nationalSimuler → | 55 | 8.9 % | 1 481 € | 2/5 |
| Bonsecours #890 nationalSimuler → | 55 | 6.8 % | 2 241 € | 3/5 |
| Pontorson #895 nationalSimuler → | 55 | 10.4 % | 1 145 € | 1/5 |
| Flers #929 nationalSimuler → | 54 | 10.3 % | 1 032 € | 1/5 |
| Lillebonne #940 nationalSimuler → | 54 | 8.9 % | 1 609 € | 2/5 |
| Notre-Dame-de-Bondeville #948 nationalSimuler → | 54 | 7 % | 2 184 € | 3/5 |
| Cherbourg-en-Cotentin #984 nationalSimuler → | 53 | 6.4 % | 2 353 € | 2/5 |
| Gravigny #1036 nationalSimuler → | 53 | 7.4 % | 1 952 € | 2/5 |
| Dieppe #1052 nationalSimuler → | 52 | 6.9 % | 2 240 € | 2/5 |
| Honfleur #1099 nationalSimuler → | 52 | 4.5 % | 3 538 € | 3/5 |
| Amfreville-la-Mi-Voie #1132 nationalSimuler → | 52 | 7.5 % | 1 943 € | 3/5 |
| Lisieux #1163 nationalSimuler → | 51 | 7.9 % | 1 774 € | 1/5 |
| Pont-Audemer #1175 nationalSimuler → | 51 | 7.1 % | 1 969 € | 2/5 |
| Montivilliers #1224 nationalSimuler → | 50 | 6.1 % | 2 619 € | 3/5 |
| Gisors #1302 nationalSimuler → | 49 | 6.6 % | 2 419 € | 3/5 |
| L'Aigle #1320 nationalSimuler → | 49 | 10.1 % | 1 257 € | 1/5 |
| Beuzeville #1343 nationalSimuler → | 49 | 7.3 % | 1 730 € | 2/5 |
| Sées #1349 nationalSimuler → | 49 | 8.4 % | 1 204 € | 1/5 |
| Val-de-Reuil #1379 nationalSimuler → | 48 | 7.7 % | 1 788 € | 2/5 |
| Sainte-Adresse #1398 nationalSimuler → | 48 | 5.4 % | 3 157 € | 3/5 |
| Ouistreham #1458 nationalSimuler → | 47 | 4.6 % | 3 597 € | 3/5 |
| Trouville-sur-Mer #1568 nationalSimuler → | 46 | 3.6 % | 5 547 € | 3/5 |
| Les Andelys #1619 nationalSimuler → | 45 | 8.5 % | 1 662 € | 1/5 |
| Eu #1629 nationalSimuler → | 45 | 7.2 % | 1 868 € | 2/5 |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis #1646 nationalSimuler → | 45 | 4.7 % | 3 085 € | 3/5 |
| Saint-Georges-des-Groseillers #1653 nationalSimuler → | 45 | 8.8 % | 1 195 € | 1/5 |
| Bayeux #1694 nationalSimuler → | 44 | 6.1 % | 2 565 € | 1/5 |
| Le Mesnil-Esnard #1713 nationalSimuler → | 44 | 6.1 % | 2 686 € | 3/5 |
| Franqueville-Saint-Pierre #1728 nationalSimuler → | 44 | 5.3 % | 3 096 € | 3/5 |
| Ézy-sur-Eure #1755 nationalSimuler → | 44 | 7.5 % | 2 054 € | 2/5 |
| Le Trait #1818 nationalSimuler → | 43 | 9.6 % | 1 339 € | 1/5 |
| Colombelles #1868 nationalSimuler → | 42 | 5.9 % | 2 604 € | 3/5 |
| Fleury-sur-Orne #1881 nationalSimuler → | 42 | 6 % | 2 824 € | 3/5 |
| Houlgate #1920 nationalSimuler → | 42 | 4.7 % | 4 235 € | 2/5 |
| Rouxmesnil-Bouteilles #1921 nationalSimuler → | 42 | 7.2 % | 1 915 € | 2/5 |
| Yvetot #1939 nationalSimuler → | 41 | 7.1 % | 2 000 € | 1/5 |
| Verson #1982 nationalSimuler → | 41 | 5.2 % | 3 122 € | 3/5 |
| Argentan #2083 nationalSimuler → | 39 | 7.6 % | 1 426 € | 1/5 |
| Granville #2085 nationalSimuler → | 39 | 4 % | 3 751 € | 2/5 |
| Gournay-en-Bray #2111 nationalSimuler → | 39 | 7.6 % | 1 500 € | 1/5 |
| Courseulles-sur-Mer #2124 nationalSimuler → | 39 | 4.6 % | 3 455 € | 2/5 |
| Terres-de-Caux #2126 nationalSimuler → | 39 | 6.5 % | 2 045 € | 1/5 |
| Deauville #2134 nationalSimuler → | 39 | 3 % | 6 769 € | 3/5 |
| Vire Normandie #2155 nationalSimuler → | 38 | 7.6 % | 1 500 € | 1/5 |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët #2183 nationalSimuler → | 38 | 8.5 % | 1 229 € | 1/5 |
| Neufchâtel-en-Bray #2192 nationalSimuler → | 38 | 6.3 % | 1 949 € | 1/5 |
| Agneaux #2195 nationalSimuler → | 38 | 7.1 % | 1 958 € | 2/5 |
| Duclair #2201 nationalSimuler → | 38 | 6.4 % | 2 151 € | 1/5 |
| Isigny-sur-Mer #2206 nationalSimuler → | 38 | 8.4 % | 1 425 € | 1/5 |
| Verneuil d'Avre et d'Iton #2241 nationalSimuler → | 37 | 7.2 % | 1 764 € | 1/5 |
| Conches-en-Ouche #2254 nationalSimuler → | 37 | 6 % | 2 147 € | 1/5 |
| Bretteville-sur-Odon #2257 nationalSimuler → | 37 | 5.1 % | 3 198 € | 3/5 |
| Avranches #2302 nationalSimuler → | 36 | 6 % | 2 208 € | 1/5 |
| Falaise #2309 nationalSimuler → | 36 | 7.3 % | 1 733 € | 1/5 |
| Douvres-la-Délivrande #2323 nationalSimuler → | 36 | 5.3 % | 2 994 € | 2/5 |
| Saint-Romain-de-Colbosc #2325 nationalSimuler → | 36 | 6.1 % | 2 561 € | 1/5 |
| Saint-Valery-en-Caux #2330 nationalSimuler → | 36 | 5.3 % | 2 778 € | 1/5 |
| Villers-sur-Mer #2341 nationalSimuler → | 36 | 4.1 % | 4 368 € | 2/5 |
| Équemauville #2349 nationalSimuler → | 36 | 4.9 % | 3 250 € | 2/5 |
| Grandcamp-Maisy #2351 nationalSimuler → | 36 | 6 % | 2 389 € | 1/5 |
| Bernay #2423 nationalSimuler → | 34 | 7 % | 1 898 € | 1/5 |
35 autres communes classées correspondent à ces critères.
Questions fréquentes : Normandie
Normandie : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Maromme arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 86 sur 100, un rendement brut de 11.4 % et un prix médian de 1 318 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Normandie : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 135 communes classées s'établit à 2 151 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 793 € à Saint-Étienne-du-Rouvray jusqu'à 6 769 € à Deauville : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Normandie : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6.8 % sur les 135 communes classées. Saint-Pierre-lès-Elbeuf affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 1 098 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.