Occitanie : où investir en 2026
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
328 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Perpignan arrive en tête avec un rendement brut de 9,7 %. Son score est de 76 sur 100, ramené à 68 une fois le risque de marché pris en compte (risque faible).
Occitanie en chiffres
Communes classées
328
Rendement médian
6,1 %
Prix médian
2 370 €/m²
Mieux classée
Perpignan
score 76, 68 ajusté du risque
Parcourir par département
Occitanie : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 328 communes par score. Voici où se placent les 5 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 514 819 | 55 sur 328 | 5,2 % | 3 250 € | 3/5 |
| Montpellier | 310 240 | 14 sur 328 | 5,5 % | 3 396 € | 4/5 |
| Nîmes | 151 839 | 3 sur 328 | 8,1 % | 2 178 € | 3/5 |
| Perpignan | 121 616 | 1 sur 328 | 9,7 % | 1 502 € | 3/5 |
| Béziers | 81 545 | 22 sur 328 | 7,9 % | 1 687 € | 2/5 |
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan #54 nationalSimuler → | 76 | 9,7 % | 1 502 € | 3/5 |
| Bédarieux #146 nationalSimuler → | 71 | >12 % | 908 € | 1/5 |
| Nîmes #149 nationalSimuler → | 70 | 8,1 % | 2 178 € | 3/5 |
| Carcassonne #152 nationalSimuler → | 70 | 10,2 % | 1 291 € | 2/5 |
| Beaucaire #170 nationalSimuler → | 70 | 10,1 % | 1 264 € | 2/5 |
| Trèbes #220 nationalSimuler → | 69 | >12 % | 827 € | 1/5 |
| Graissessac #221 nationalSimuler → | 69 | >12 % | 875 € | 1/5 |
| Lunel #308 nationalSimuler → | 66 | 8,0 % | 2 249 € | 3/5 |
| Mazamet #324 nationalSimuler → | 66 | 11,7 % | 945 € | 1/5 |
| Bessèges #424 nationalSimuler → | 64 | >12 % | 766 € | 1/5 |
| Alès #431 nationalSimuler → | 63 | 8,5 % | 1 462 € | 2/5 |
| Juvignac #451 nationalSimuler → | 63 | 6,0 % | 3 061 € | 4/5 |
| Lourdes #454 nationalSimuler → | 63 | 11,8 % | 1 112 € | 1/5 |
| Montpellier #470 nationalSimuler → | 62 | 5,5 % | 3 396 € | 4/5 |
| Tarbes #474 nationalSimuler → | 62 | 8,6 % | 1 436 € | 2/5 |
| Saint-Gaudens #524 nationalSimuler → | 61 | 10,3 % | 1 146 € | 1/5 |
| Pont-Saint-Esprit #529 nationalSimuler → | 61 | 10,5 % | 1 348 € | 1/5 |
| Grabels #534 nationalSimuler → | 61 | 5,6 % | 3 193 € | 4/5 |
| La Grand-Combe #540 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 694 € | 1/5 |
| Saint-Laurent-de-Cerdans #548 nationalSimuler → | 61 | 10,6 % | 1 039 € | 1/5 |
| Bagnols-sur-Cèze #567 nationalSimuler → | 60 | 8,0 % | 1 542 € | 2/5 |
| Béziers #608 nationalSimuler → | 59 | 7,9 % | 1 687 € | 2/5 |
| Castelnau-le-Lez #615 nationalSimuler → | 59 | 5,0 % | 3 855 € | 4/5 |
| Lavelanet #640 nationalSimuler → | 59 | 11,2 % | 971 € | 1/5 |
| Montréjeau #651 nationalSimuler → | 59 | >12 % | 996 € | 1/5 |
| Colomiers #659 nationalSimuler → | 58 | 5,9 % | 2 682 € | 3/5 |
| Muret #666 nationalSimuler → | 58 | 6,5 % | 2 132 € | 3/5 |
| Labarthe-sur-Lèze #694 nationalSimuler → | 58 | 6,6 % | 2 212 € | 3/5 |
| Mirepoix #704 nationalSimuler → | 58 | 10,9 % | 1 286 € | 1/5 |
| Ramonville-Saint-Agne #725 nationalSimuler → | 57 | 5,4 % | 3 023 € | 3/5 |
| Le Vigan #765 nationalSimuler → | 57 | >12 % | 898 € | 1/5 |
| Anduze #766 nationalSimuler → | 57 | 8,1 % | 1 481 € | 2/5 |
| Cugnaux #781 nationalSimuler → | 56 | 5,9 % | 2 591 € | 3/5 |
| Elne #796 nationalSimuler → | 56 | 7,6 % | 1 891 € | 3/5 |
| Cahors #845 nationalSimuler → | 55 | 9,2 % | 1 526 € | 1/5 |
| Lattes #849 nationalSimuler → | 55 | 4,3 % | 4 658 € | 4/5 |
| Carmaux #865 nationalSimuler → | 55 | >12 % | 870 € | 1/5 |
| Eaunes #887 nationalSimuler → | 55 | 6,5 % | 2 386 € | 3/5 |
| Séméac #894 nationalSimuler → | 55 | 8,6 % | 1 381 € | 2/5 |
| Amélie-les-Bains-Palalda #900 nationalSimuler → | 55 | 8,5 % | 1 502 € | 1/5 |
| Avèze #909 nationalSimuler → | 55 | >12 % | 947 € | 1/5 |
| Aspin-en-Lavedan #910 nationalSimuler → | 55 | 9,2 % | 1 364 € | 1/5 |
| Castres #917 nationalSimuler → | 54 | 6,7 % | 1 800 € | 2/5 |
| Blagnac #920 nationalSimuler → | 54 | 5,4 % | 3 039 € | 3/5 |
| Mauguio #926 nationalSimuler → | 54 | 4,5 % | 4 623 € | 4/5 |
| Saint-Jean-de-Védas #930 nationalSimuler → | 54 | 4,7 % | 4 069 € | 4/5 |
| Castelnaudary #933 nationalSimuler → | 54 | 9,6 % | 1 219 € | 1/5 |
| Portet-sur-Garonne #937 nationalSimuler → | 54 | 6,8 % | 2 239 € | 3/5 |
| Lodève #947 nationalSimuler → | 54 | 10,3 % | 1 121 € | 1/5 |
| Saint-Orens-de-Gameville #998 nationalSimuler → | 53 | 5,2 % | 3 126 € | 3/5 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque #1008 nationalSimuler → | 53 | 7,0 % | 1 936 € | 3/5 |
| Aucamville #1009 nationalSimuler → | 53 | 6,0 % | 2 626 € | 3/5 |
| Saint-Georges-d'Orques #1022 nationalSimuler → | 53 | 5,6 % | 3 173 € | 3/5 |
| Marvejols #1030 nationalSimuler → | 53 | 8,6 % | 1 385 € | 1/5 |
| Toulouse #1044 nationalSimuler → | 52 | 5,2 % | 3 250 € | 3/5 |
| Montauban #1046 nationalSimuler → | 52 | 6,9 % | 1 977 € | 2/5 |
| Tournefeuille #1050 nationalSimuler → | 52 | 5,5 % | 2 950 € | 3/5 |
| Plaisance-du-Touch #1055 nationalSimuler → | 52 | 5,8 % | 2 619 € | 3/5 |
| Saint-Gély-du-Fesc #1075 nationalSimuler → | 52 | 4,6 % | 4 173 € | 4/5 |
| Le Crès #1077 nationalSimuler → | 52 | 4,8 % | 4 163 € | 4/5 |
| Les Angles #1080 nationalSimuler → | 52 | 6,1 % | 2 975 € | 3/5 |
| La Grande-Motte #1088 nationalSimuler → | 52 | 4,1 % | 5 247 € | 4/5 |
| Milhaud #1106 nationalSimuler → | 52 | 6,9 % | 2 157 € | 3/5 |
| Beauvoisin #1108 nationalSimuler → | 52 | 6,4 % | 2 399 € | 3/5 |
| Lannemezan #1110 nationalSimuler → | 52 | 9,8 % | 1 090 € | 1/5 |
| Coursan #1111 nationalSimuler → | 52 | 10,3 % | 1 216 € | 2/5 |
| Decazeville #1118 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 722 € | 1/5 |
| Maraussan #1120 nationalSimuler → | 52 | 7,3 % | 1 709 € | 2/5 |
| Saint-Ambroix #1130 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 798 € | 1/5 |
| Cépet #1139 nationalSimuler → | 52 | 5,6 % | 2 506 € | 3/5 |
| Vernet-les-Bains #1143 nationalSimuler → | 52 | 9,6 % | 1 349 € | 1/5 |
| Prats-de-Mollo-la-Preste #1146 nationalSimuler → | 52 | 10,4 % | 1 150 € | 1/5 |
| Balma #1164 nationalSimuler → | 51 | 4,9 % | 3 317 € | 3/5 |
| Castanet-Tolosan #1168 nationalSimuler → | 51 | 5,2 % | 3 056 € | 3/5 |
| Palavas-les-Flots #1190 nationalSimuler → | 51 | 4,0 % | 4 915 € | 4/5 |
| Clapiers #1192 nationalSimuler → | 51 | 4,9 % | 3 986 € | 4/5 |
| Gourdon #1198 nationalSimuler → | 51 | 8,9 % | 1 292 € | 1/5 |
| Narbonne #1214 nationalSimuler → | 50 | 6,0 % | 2 300 € | 2/5 |
| Frontignan #1219 nationalSimuler → | 50 | 4,9 % | 3 444 € | 3/5 |
| Fonsorbes #1226 nationalSimuler → | 50 | 5,8 % | 2 380 € | 3/5 |
| Villeneuve-lès-Maguelone #1231 nationalSimuler → | 50 | 5,7 % | 3 298 € | 4/5 |
| Lézignan-Corbières #1233 nationalSimuler → | 50 | 8,6 % | 1 467 € | 1/5 |
| Vendargues #1249 nationalSimuler → | 50 | 5,3 % | 3 541 € | 4/5 |
| Gigean #1255 nationalSimuler → | 50 | 5,7 % | 2 761 € | 3/5 |
| Ganges #1273 nationalSimuler → | 50 | 9,9 % | 1 292 € | 1/5 |
| Gallargues-le-Montueux #1274 nationalSimuler → | 50 | 5,5 % | 3 049 € | 3/5 |
| Sète #1287 nationalSimuler → | 49 | 4,7 % | 3 453 € | 3/5 |
| Pia #1303 nationalSimuler → | 49 | 9,8 % | 1 440 € | 2/5 |
| Rivesaltes #1313 nationalSimuler → | 49 | 8,2 % | 1 726 € | 2/5 |
| Aureilhan #1317 nationalSimuler → | 49 | 8,8 % | 1 350 € | 2/5 |
| Le Barcarès #1331 nationalSimuler → | 49 | 4,6 % | 3 490 € | 3/5 |
| Fenouillet #1333 nationalSimuler → | 49 | 6,3 % | 2 368 € | 3/5 |
| Roques #1337 nationalSimuler → | 49 | 5,8 % | 2 651 € | 3/5 |
| Vic-en-Bigorre #1342 nationalSimuler → | 49 | 9,7 % | 1 267 € | 1/5 |
| Générac #1350 nationalSimuler → | 49 | 6,3 % | 2 494 € | 3/5 |
| Montbazin #1359 nationalSimuler → | 49 | 6,8 % | 2 186 € | 3/5 |
| Rouffiac-Tolosan #1361 nationalSimuler → | 49 | 5,8 % | 2 753 € | 3/5 |
| Saint-Gilles #1375 nationalSimuler → | 48 | 8,0 % | 1 700 € | 2/5 |
| Villeneuve-lès-Avignon #1380 nationalSimuler → | 48 | 5,0 % | 3 262 € | 3/5 |
| Castelginest #1384 nationalSimuler → | 48 | 5,9 % | 2 521 € | 3/5 |
228 autres communes classées correspondent à ces critères.
Les 228 autres communes classées de cette région sont détaillées sur les pages des départements : parcourir par département.
Questions fréquentes : Occitanie
Occitanie : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Perpignan arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 76 sur 100, un rendement brut de 9,7 % et un prix médian de 1 502 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 68 sur 100 (risque faible).
Occitanie : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 328 communes classées s'établit à 2 373 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 694 € à La Grand-Combe jusqu'à 5 690 € à Loudenvielle : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Occitanie : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,1 % sur les 328 communes classées. Bédarieux affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 908 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres régions
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.