Ariège : où investir en 2026 (09)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
10 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Lavelanet arrive en tête avec un rendement brut de 11,2 %. Son score est de 59 sur 100, ramené à 40 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Ariège en chiffres
Communes classées
10
Rendement médian
8,1 %
Prix médian
1 360 €/m²
Mieux classée
Lavelanet
score 59, 40 ajusté du risque
Ariège : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 10 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 16 473 | 5 sur 10 | 9,2 % | 1 292 € | 1/5 |
| Foix | 9 934 | 4 sur 10 | 6,9 % | 1 601 € | 1/5 |
| Saint-Girons | 6 008 | 3 sur 10 | 8,8 % | 1 268 € | 1/5 |
Les 10 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Lavelanet #640 nationalSimuler → | 59 | 11,2 % | 971 € | 1/5 |
| Mirepoix #704 nationalSimuler → | 58 | 10,9 % | 1 286 € | 1/5 |
| Saint-Girons #1554 nationalSimuler → | 46 | 8,8 % | 1 268 € | 1/5 |
| Foix #1603 nationalSimuler → | 45 | 6,9 % | 1 601 € | 1/5 |
| Pamiers #1687 nationalSimuler → | 44 | 9,2 % | 1 292 € | 1/5 |
| Saverdun #2046 nationalSimuler → | 40 | 9,8 % | 1 487 € | 1/5 |
| Aulus-les-Bains #2080 nationalSimuler → | 40 | 7,4 % | 1 295 € | 1/5 |
| Ax-les-Thermes #2520 nationalSimuler → | 33 | 5,8 % | 2 603 € | 1/5 |
| Ustou #2577 nationalSimuler → | 32 | 6,7 % | 1 434 € | 1/5 |
| Montferrier #2856 nationalSimuler → | 24 | 6,3 % | 1 631 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Ariège
Ariège : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Lavelanet arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 59 sur 100, un rendement brut de 11,2 % et un prix médian de 971 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 40 sur 100 (risque très élevé).
Ariège : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 10 communes classées s'établit à 1 365 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 971 € à Lavelanet jusqu'à 2 603 € à Ax-les-Thermes : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Ariège : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 8,1 % sur les 10 communes classées. Lavelanet affiche le plus élevé, 11,2 %, pour un prix de 971 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Occitanie
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.