Hautes-Pyrénées : où investir en 2026 (65)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
21 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Lourdes arrive en tête avec un rendement brut de 11,8 %. Son score est de 63 sur 100, ramené à 41 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Hautes-Pyrénées en chiffres
Communes classées
21
Rendement médian
5,0 %
Prix médian
2 400 €/m²
Mieux classée
Lourdes
score 63, 41 ajusté du risque
Hautes-Pyrénées : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 21 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 21 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Lourdes #454 nationalSimuler → | 63 | 11,8 % | 1 112 € | 1/5 |
| Tarbes #474 nationalSimuler → | 62 | 8,6 % | 1 436 € | 2/5 |
| Séméac #894 nationalSimuler → | 55 | 8,6 % | 1 381 € | 2/5 |
| Aspin-en-Lavedan #910 nationalSimuler → | 55 | 9,2 % | 1 364 € | 1/5 |
| Lannemezan #1110 nationalSimuler → | 52 | 9,8 % | 1 090 € | 1/5 |
| Aureilhan #1317 nationalSimuler → | 49 | 8,8 % | 1 350 € | 2/5 |
| Vic-en-Bigorre #1342 nationalSimuler → | 49 | 9,7 % | 1 267 € | 1/5 |
| Bagnères-de-Bigorre #1870 nationalSimuler → | 42 | 6,3 % | 2 014 € | 1/5 |
| Argelès-Gazost #2687 nationalSimuler → | 29 | 5,7 % | 2 500 € | 1/5 |
| Saint-Lary-Soulan #2822 nationalSimuler → | 25 | 4,0 % | 3 195 € | 1/5 |
| Cauterets #2823 nationalSimuler → | 25 | 3,6 % | 3 611 € | 1/5 |
| Barèges #2829 nationalSimuler → | 25 | 4,9 % | 2 336 € | 1/5 |
| Campan #2873 nationalSimuler → | 23 | 5,5 % | 2 171 € | 1/5 |
| Arreau #2932 nationalSimuler → | 20 | 5,0 % | 2 396 € | 1/5 |
| Aragnouet #2954 nationalSimuler → | 19 | 4,0 % | 2 875 € | 1/5 |
| Germ #2985 nationalSimuler → | 17 | 4,0 % | 2 844 € | 1/5 |
| Luz-Saint-Sauveur #2993 nationalSimuler → | 16 | 4,3 % | 2 682 € | 1/5 |
| Esquièze-Sère #3012 nationalSimuler → | 13 | 4,4 % | 2 929 € | 1/5 |
| Loudenvielle #3022 nationalSimuler → | 10 | 2,0 % | 5 690 € | 1/5 |
| Vielle-Aure #3025 nationalSimuler → | 9 | 3,9 % | 2 912 € | 1/5 |
| Vignec #3027 nationalSimuler → | 6 | 3,3 % | 3 439 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Hautes-Pyrénées
Hautes-Pyrénées : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Lourdes arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 63 sur 100, un rendement brut de 11,8 % et un prix médian de 1 112 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 41 sur 100 (risque très élevé).
Hautes-Pyrénées : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 21 communes classées s'établit à 2 396 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 090 € à Lannemezan jusqu'à 5 690 € à Loudenvielle : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Hautes-Pyrénées : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5,0 % sur les 21 communes classées. Lourdes affiche le plus élevé, 11,8 %, pour un prix de 1 112 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Occitanie
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.