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Simulateur de rentabilité locative à Séméac

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Séméac (65). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 381 €/m² (2 000 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Séméac est classée #1098 des villes où investir · rendement de référence 7.9 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Séméac

  • Prix pré-rempli : 1 381 €/m² (transaction réelle DVF), 2 000 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 9.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Séméac (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Séméac →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Séméac

Aspin-en-Lavedan (65)

1 364 €/m² · rendement 7.5 %

Aureilhan (65)

1 350 €/m² · rendement 8.6 %

Tarbes (65)

1 436 €/m² · rendement 8.3 %

Vic-en-Bigorre (65)

1 267 €/m² · rendement 9.4 %

Lourdes (65)

1 112 €/m² · rendement 10.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Séméac

Liévin (62)

1 384 €/m² · rendement 9.5 %

Marvejols (48)

1 385 €/m² · rendement 7.7 %

Baume-les-Dames (25)

1 385 €/m² · rendement 8.4 %

Belvédère (06)

1 385 €/m² · rendement 9.7 %

Voujeaucourt (25)

1 391 €/m² · rendement 9.4 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Séméac

Morsang-sur-Orge (91)

2 596 €/m² · rendement 7.9 %

Villeneuve-Saint-Georges (94)

2 565 €/m² · rendement 7.9 %

Fontaine (38)

1 846 €/m² · rendement 7.9 %

Mont-Saint-Aignan (76)

1 994 €/m² · rendement 7.9 %

Mainvilliers (28)

2 267 €/m² · rendement 7.9 %

Pour aller plus loin