Tarn : où investir en 2026 (81)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
11 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Mazamet arrive en tête avec un rendement brut de 11,7 %. Son score est de 66 sur 100, ramené à 44 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Tarn en chiffres
Communes classées
11
Rendement médian
7,4 %
Prix médian
1 790 €/m²
Mieux classée
Mazamet
score 66, 44 ajusté du risque
Tarn : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 11 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 11 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Mazamet #324 nationalSimuler → | 66 | 11,7 % | 945 € | 1/5 |
| Carmaux #865 nationalSimuler → | 55 | >12 % | 870 € | 1/5 |
| Castres #917 nationalSimuler → | 54 | 6,7 % | 1 800 € | 2/5 |
| Albi #1524 nationalSimuler → | 46 | 5,6 % | 2 414 € | 2/5 |
| Graulhet #1599 nationalSimuler → | 45 | 9,2 % | 1 250 € | 1/5 |
| Saint-Juéry #1627 nationalSimuler → | 45 | 6,9 % | 1 949 € | 2/5 |
| Gaillac #1934 nationalSimuler → | 41 | 7,8 % | 1 653 € | 1/5 |
| Rabastens #2182 nationalSimuler → | 38 | 6,2 % | 1 953 € | 1/5 |
| Lavaur #2300 nationalSimuler → | 36 | 7,4 % | 1 814 € | 1/5 |
| Labruguière #2314 nationalSimuler → | 36 | 7,4 % | 1 532 € | 1/5 |
| Lisle-sur-Tarn #2714 nationalSimuler → | 28 | 6,9 % | 1 786 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Tarn
Tarn : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Mazamet arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 66 sur 100, un rendement brut de 11,7 % et un prix médian de 945 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 44 sur 100 (risque très élevé).
Tarn : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 11 communes classées s'établit à 1 786 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 870 € à Carmaux jusqu'à 2 414 € à Albi : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Tarn : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 7,4 % sur les 11 communes classées. Carmaux affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 870 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Occitanie
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.