Gers : où investir en 2026 (32)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
8 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Fleurance arrive en tête avec un rendement brut de 10,9 %. Son score est de 47 sur 100, ramené à 27 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Gers en chiffres
Communes classées
8
Rendement médian
7,6 %
Prix médian
1 400 €/m²
Mieux classée
Fleurance
score 47, 27 ajusté du risque
Gers : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 8 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Auch | 22 428 | 3 sur 8 | 7,2 % | 1 674 € | 1/5 |
| L'Isle-Jourdain | 9 537 | 8 sur 8 | 5,8 % | 2 452 € | 1/5 |
| Condom | 6 473 | 4 sur 8 | 9,4 % | 1 106 € | 1/5 |
Les 8 communes classées
Seules 8 communes de cette zone sont classées. Ce n'est pas un classement partiel par choix : une commune entre au classement quand les trois sources existent pour elle, soit au moins 5 transactions DVF exploitables sur l'année, un loyer de la carte des loyers du ministère du Logement et une zone du zonage locatif. Les communes absentes ne sont pas jugées mauvaises : elles ne sont pas mesurables avec cette méthode. Voir la méthode.
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Fleurance #1476 nationalSimuler → | 47 | 10,9 % | 1 037 € | 1/5 |
| Eauze #1495 nationalSimuler → | 47 | 9,8 % | 1 299 € | 1/5 |
| Auch #1681 nationalSimuler → | 44 | 7,2 % | 1 674 € | 1/5 |
| Condom #1874 nationalSimuler → | 42 | 9,4 % | 1 106 € | 1/5 |
| Mauvezin #2001 nationalSimuler → | 41 | 7,5 % | 1 514 € | 1/5 |
| Nogaro #2143 nationalSimuler → | 39 | 7,6 % | 1 455 € | 1/5 |
| Cazaubon #2517 nationalSimuler → | 33 | 7,4 % | 1 349 € | 1/5 |
| L'Isle-Jourdain #2610 nationalSimuler → | 30 | 5,8 % | 2 452 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Gers
Gers : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Fleurance arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 47 sur 100, un rendement brut de 10,9 % et un prix médian de 1 037 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 27 sur 100 (risque très élevé).
Gers : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 8 communes classées s'établit à 1 402 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 037 € à Fleurance jusqu'à 2 452 € à L'Isle-Jourdain : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Gers : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 7,6 % sur les 8 communes classées. Fleurance affiche le plus élevé, 10,9 %, pour un prix de 1 037 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Occitanie
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.