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Simulateur de rentabilité locative à Germ

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Germ (65). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 844 €/m². Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Germ est classée #2965 des villes où investir · rendement de référence 3.9 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Germ

  • Prix pré-rempli : 2 844 €/m² (transaction réelle DVF).
  • Loyer de référence : 9.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Germ (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Germ →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Germ

Aragnouet (65)

2 875 €/m² · rendement 3.8 %

Vielle-Aure (65)

2 912 €/m² · rendement 3.8 %

Esquièze-Sère (65)

2 929 €/m² · rendement 3.8 %

Luz-Saint-Sauveur (65)

2 682 €/m² · rendement 4.1 %

Argelès-Gazost (65)

2 500 €/m² · rendement 5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Germ

Saint-Martin-de-Crau (13)

2 843 €/m² · rendement 5.9 %

Biguglia (2B)

2 842 €/m² · rendement 5.7 %

Bréal-sous-Montfort (35)

2 842 €/m² · rendement 4.8 %

Lozanne (69)

2 847 €/m² · rendement 6 %

Montaigu-Vendée (85)

2 839 €/m² · rendement 5.1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Germ

Paris (75)

9 706 €/m² · rendement 3.9 %

Neuilly-sur-Seine (92)

10 430 €/m² · rendement 3.9 %

Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

4 750 €/m² · rendement 3.9 %

Carry-le-Rouet (13)

5 952 €/m² · rendement 3.9 %

Sainte-Maxime (83)

5 643 €/m² · rendement 3.9 %

Pour aller plus loin