Nouvelle-Aquitaine : où investir en 2026
242 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Tulle arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %.
Nouvelle-Aquitaine en chiffres
Communes classées
242
Rendement médian
6 %
Prix médian
2 560 €/m²
Mieux classée
Tulle
Parcourir par département
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Tulle #174 nationalSimuler → | 70 | >12 % | 856 € | 1/5 |
| Limoges #252 nationalSimuler → | 67 | 8.2 % | 1 510 € | 3/5 |
| Pineuilh #333 nationalSimuler → | 66 | 11.8 % | 1 196 € | 2/5 |
| Bergerac #351 nationalSimuler → | 65 | 8.7 % | 1 498 € | 2/5 |
| Aubusson #379 nationalSimuler → | 65 | 11.6 % | 851 € | 1/5 |
| Lormont #392 nationalSimuler → | 64 | 6.9 % | 2 443 € | 3/5 |
| Cassen #426 nationalSimuler → | 64 | >12 % | 899 € | 1/5 |
| Sainte-Foy-la-Grande #468 nationalSimuler → | 63 | 11.7 % | 961 € | 2/5 |
| Angoulême #511 nationalSimuler → | 61 | 8.7 % | 1 580 € | 2/5 |
| Monflanquin #545 nationalSimuler → | 61 | 12 % | 855 € | 1/5 |
| Parthenay #579 nationalSimuler → | 60 | 11.2 % | 1 050 € | 1/5 |
| La Souterraine #593 nationalSimuler → | 60 | >12 % | 518 € | 1/5 |
| Égletons #597 nationalSimuler → | 60 | >12 % | 702 € | 1/5 |
| Coulounieix-Chamiers #636 nationalSimuler → | 59 | 10.3 % | 1 454 € | 2/5 |
| Poitiers #654 nationalSimuler → | 58 | 6.7 % | 2 175 € | 3/5 |
| Agen #716 nationalSimuler → | 57 | 7.4 % | 1 732 € | 2/5 |
| Villeneuve-sur-Lot #720 nationalSimuler → | 57 | 9.4 % | 1 218 € | 1/5 |
| Guéret #728 nationalSimuler → | 57 | 10.7 % | 1 060 € | 1/5 |
| Tonneins #740 nationalSimuler → | 57 | 11 % | 992 € | 1/5 |
| Jurançon #749 nationalSimuler → | 57 | 7.8 % | 1 968 € | 2/5 |
| Hourtin #763 nationalSimuler → | 57 | >12 % | 1 340 € | 1/5 |
| Châtellerault #777 nationalSimuler → | 56 | 10.1 % | 1 159 € | 1/5 |
| Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt #827 nationalSimuler → | 56 | 10.3 % | 1 216 € | 2/5 |
| Brive-la-Gaillarde #836 nationalSimuler → | 55 | 7.4 % | 1 824 € | 2/5 |
| Ussel #869 nationalSimuler → | 55 | >12 % | 874 € | 1/5 |
| Malemort #874 nationalSimuler → | 55 | 7.9 % | 1 697 € | 2/5 |
| Trélissac #878 nationalSimuler → | 55 | 8.2 % | 1 584 € | 2/5 |
| Saintes #922 nationalSimuler → | 54 | 6.8 % | 2 077 € | 2/5 |
| Marmande #925 nationalSimuler → | 54 | 9.8 % | 1 369 € | 1/5 |
| Oloron-Sainte-Marie #935 nationalSimuler → | 54 | 7.9 % | 1 587 € | 1/5 |
| Pau #983 nationalSimuler → | 53 | 6.6 % | 2 183 € | 2/5 |
| Billère #999 nationalSimuler → | 53 | 7.2 % | 2 110 € | 2/5 |
| Tonnay-Charente #1012 nationalSimuler → | 53 | 6.8 % | 2 041 € | 2/5 |
| Bègles #1049 nationalSimuler → | 52 | 5.4 % | 3 208 € | 3/5 |
| Périgueux #1051 nationalSimuler → | 52 | 6.7 % | 1 846 € | 2/5 |
| Le Bouscat #1053 nationalSimuler → | 52 | 4.8 % | 3 843 € | 3/5 |
| Panazol #1070 nationalSimuler → | 52 | 7.4 % | 1 642 € | 2/5 |
| Montmorillon #1109 nationalSimuler → | 52 | 11.5 % | 899 € | 1/5 |
| Mourenx #1112 nationalSimuler → | 52 | 10.4 % | 1 010 € | 1/5 |
| Naves #1141 nationalSimuler → | 52 | 11.6 % | 1 033 € | 1/5 |
| Mérignac #1149 nationalSimuler → | 51 | 5.1 % | 3 467 € | 3/5 |
| Pessac #1151 nationalSimuler → | 51 | 5.3 % | 3 479 € | 3/5 |
| Niort #1153 nationalSimuler → | 51 | 7.1 % | 1 941 € | 2/5 |
| Cenon #1158 nationalSimuler → | 51 | 5.7 % | 2 964 € | 3/5 |
| Bruges #1162 nationalSimuler → | 51 | 5.1 % | 3 475 € | 3/5 |
| Miramont-de-Guyenne #1203 nationalSimuler → | 51 | 9.5 % | 1 220 € | 1/5 |
| Talence #1215 nationalSimuler → | 50 | 4.8 % | 3 903 € | 3/5 |
| Villenave-d'Ornon #1216 nationalSimuler → | 50 | 5.1 % | 3 283 € | 3/5 |
| Gradignan #1218 nationalSimuler → | 50 | 5.3 % | 3 393 € | 3/5 |
| Orthez #1230 nationalSimuler → | 50 | 7.9 % | 1 760 € | 1/5 |
| Gond-Pontouvre #1259 nationalSimuler → | 50 | 7.8 % | 1 666 € | 2/5 |
| Sanilhac #1265 nationalSimuler → | 50 | 8.3 % | 1 577 € | 2/5 |
| Saint-Médard-en-Jalles #1290 nationalSimuler → | 49 | 5 % | 3 560 € | 3/5 |
| Libourne #1291 nationalSimuler → | 49 | 6.8 % | 2 279 € | 2/5 |
| Eysines #1292 nationalSimuler → | 49 | 5.1 % | 3 359 € | 3/5 |
| Floirac #1297 nationalSimuler → | 49 | 5.5 % | 3 092 € | 3/5 |
| Biscarrosse #1299 nationalSimuler → | 49 | 4.4 % | 3 598 € | 3/5 |
| Le Haillan #1304 nationalSimuler → | 49 | 4.9 % | 3 445 € | 3/5 |
| Soyaux #1310 nationalSimuler → | 49 | 9.5 % | 1 404 € | 2/5 |
| Carbon-Blanc #1315 nationalSimuler → | 49 | 7 % | 2 402 € | 3/5 |
| Lagord #1319 nationalSimuler → | 49 | 6.2 % | 2 909 € | 3/5 |
| Dompierre-sur-Mer #1326 nationalSimuler → | 49 | 5.2 % | 3 810 € | 3/5 |
| Pauillac #1340 nationalSimuler → | 49 | 9.8 % | 1 295 € | 1/5 |
| Objat #1355 nationalSimuler → | 49 | 8.2 % | 1 500 € | 1/5 |
| Saint-Michel #1357 nationalSimuler → | 49 | 6.6 % | 1 976 € | 2/5 |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle #1358 nationalSimuler → | 49 | 9.6 % | 1 431 € | 1/5 |
| Mont-de-Marsan #1368 nationalSimuler → | 48 | 6.2 % | 2 117 € | 2/5 |
| Rochefort #1370 nationalSimuler → | 48 | 6.4 % | 2 351 € | 2/5 |
| Cognac #1372 nationalSimuler → | 48 | 7.6 % | 1 750 € | 1/5 |
| Lons #1376 nationalSimuler → | 48 | 6 % | 2 569 € | 2/5 |
| Blaye #1407 nationalSimuler → | 48 | 8.9 % | 1 769 € | 1/5 |
| Marsac-sur-l'Isle #1421 nationalSimuler → | 48 | 7.8 % | 1 575 € | 2/5 |
| Saint-Quentin-de-Baron #1425 nationalSimuler → | 48 | 6.5 % | 2 286 € | 3/5 |
| Bordeaux #1437 nationalSimuler → | 47 | 4.7 % | 4 122 € | 3/5 |
| Blanquefort #1442 nationalSimuler → | 47 | 5.9 % | 2 935 € | 3/5 |
| Buxerolles #1455 nationalSimuler → | 47 | 6.6 % | 2 100 € | 2/5 |
| Saint-Yrieix-la-Perche #1469 nationalSimuler → | 47 | 9.7 % | 1 154 € | 1/5 |
| Puilboreau #1471 nationalSimuler → | 47 | 4.7 % | 3 801 € | 3/5 |
| Terrasson-Lavilledieu #1477 nationalSimuler → | 47 | 9.5 % | 1 254 € | 1/5 |
| Cavignac #1509 nationalSimuler → | 47 | 9.7 % | 1 917 € | 1/5 |
| Ambarès-et-Lagrave #1529 nationalSimuler → | 46 | 6.1 % | 2 692 € | 3/5 |
| Thouars #1531 nationalSimuler → | 46 | 10.3 % | 1 064 € | 1/5 |
| Bassens #1541 nationalSimuler → | 46 | 5.6 % | 2 974 € | 3/5 |
| Dax #1592 nationalSimuler → | 45 | 5.5 % | 2 548 € | 2/5 |
| Le Passage #1607 nationalSimuler → | 45 | 7.3 % | 1 833 € | 2/5 |
| Artigues-près-Bordeaux #1611 nationalSimuler → | 45 | 5 % | 3 055 € | 3/5 |
| Saint-Benoît #1620 nationalSimuler → | 45 | 6.2 % | 2 280 € | 2/5 |
| Nérac #1623 nationalSimuler → | 45 | 8.7 % | 1 316 € | 1/5 |
| Jonzac #1648 nationalSimuler → | 45 | 7.3 % | 1 878 € | 1/5 |
| Ambès #1650 nationalSimuler → | 45 | 6.9 % | 1 937 € | 2/5 |
| Eaux-Bonnes #1677 nationalSimuler → | 45 | 7.4 % | 1 734 € | 1/5 |
| Bayonne #1678 nationalSimuler → | 44 | 4.1 % | 4 012 € | 3/5 |
| Bressuire #1683 nationalSimuler → | 44 | 8.4 % | 1 630 € | 1/5 |
| Hendaye #1684 nationalSimuler → | 44 | 3.5 % | 4 765 € | 3/5 |
| Saint-Paul-lès-Dax #1690 nationalSimuler → | 44 | 5.5 % | 2 759 € | 2/5 |
| Saint-Junien #1700 nationalSimuler → | 44 | 7.4 % | 1 476 € | 1/5 |
| Urrugne #1705 nationalSimuler → | 44 | 4 % | 4 247 € | 3/5 |
| Sarlat-la-Canéda #1708 nationalSimuler → | 44 | 7.2 % | 1 874 € | 1/5 |
| Isle #1715 nationalSimuler → | 44 | 5.8 % | 2 424 € | 2/5 |
| Jaunay-Marigny #1719 nationalSimuler → | 44 | 6.2 % | 2 209 € | 2/5 |
142 autres communes classées correspondent à ces critères.
Questions fréquentes : Nouvelle-Aquitaine
Nouvelle-Aquitaine : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Tulle arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 70 sur 100, un rendement brut de 12 % et un prix médian de 856 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Nouvelle-Aquitaine : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 242 communes classées s'établit à 2 559 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 518 € à La Souterraine jusqu'à 7 841 € à Guéthary : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Nouvelle-Aquitaine : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6 % sur les 242 communes classées. Tulle affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 856 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.