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Simulateur de rentabilité locative à Bordeaux

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bordeaux (33). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 122 €/m² (4 864 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bordeaux est classée #1421 des villes où investir · rendement de référence 4.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bordeaux

  • Prix pré-rempli : 4 122 €/m² (transaction réelle DVF), 4 864 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.7 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bordeaux (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bordeaux →

Bordeaux ou Mérignac : où investir ? →Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bordeaux

Carcans (33)

4 207 €/m² · rendement 3.7 %

Gujan-Mestras (33)

4 001 €/m² · rendement 4.3 %

Lanton (33)

3 948 €/m² · rendement 4.2 %

Soulac-sur-Mer (33)

3 939 €/m² · rendement 3.2 %

Arès (33)

4 329 €/m² · rendement 4.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bordeaux

Le Puy-Sainte-Réparade (13)

4 123 €/m² · rendement 4.4 %

Le Mesnil-le-Roi (78)

4 124 €/m² · rendement 5.7 %

Chevreuse (78)

4 120 €/m² · rendement 5.3 %

Vence (06)

4 115 €/m² · rendement 5.2 %

Péron (01)

4 115 €/m² · rendement 6.1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bordeaux

Pantin (93)

5 912 €/m² · rendement 4.6 %

Suresnes (92)

6 747 €/m² · rendement 4.6 %

Le Pré-Saint-Gervais (93)

6 282 €/m² · rendement 4.6 %

Asnières-sur-Seine (92)

6 220 €/m² · rendement 4.6 %

Cuers (83)

3 333 €/m² · rendement 4.6 %

Pour aller plus loin