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Simulateur de rentabilité locative à Carcans

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Carcans (33). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 207 €/m² (4 338 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Carcans est classée #2830 des villes où investir · rendement de référence 3.7 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Carcans

  • Prix pré-rempli : 4 207 €/m² (transaction réelle DVF), 4 338 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Carcans (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Carcans →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Carcans

Bordeaux (33)

4 122 €/m² · rendement 4.6 %

Arès (33)

4 329 €/m² · rendement 4.1 %

Gujan-Mestras (33)

4 001 €/m² · rendement 4.3 %

Lanton (33)

3 948 €/m² · rendement 4.2 %

Soulac-sur-Mer (33)

3 939 €/m² · rendement 3.2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Carcans

Ustaritz (64)

4 206 €/m² · rendement 3.7 %

Coudoux (13)

4 206 €/m² · rendement 4.7 %

Chaponnay (69)

4 213 €/m² · rendement 4.4 %

Gournay-sur-Marne (93)

4 198 €/m² · rendement 5.2 %

Mouxy (73)

4 195 €/m² · rendement 4.8 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Carcans

Six-Fours-les-Plages (83)

5 205 €/m² · rendement 3.7 %

Porto-Vecchio (2A)

5 290 €/m² · rendement 3.7 %

La Croix-Valmer (83)

6 214 €/m² · rendement 3.7 %

Gassin (83)

7 075 €/m² · rendement 3.7 %

Calvi (2B)

4 902 €/m² · rendement 3.7 %

Pour aller plus loin