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Simulateur de rentabilité locative à Le Pré-Saint-Gervais

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Le Pré-Saint-Gervais (93). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 6 282 €/m² (8 000 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Le Pré-Saint-Gervais est classée #266 des villes où investir · rendement de référence 4.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Le Pré-Saint-Gervais

  • Prix pré-rempli : 6 282 €/m² (transaction réelle DVF), 8 000 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 24.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Le Pré-Saint-Gervais (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Le Pré-Saint-Gervais →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Le Pré-Saint-Gervais

Saint-Ouen-sur-Seine (93)

6 435 €/m² · rendement 4.1 %

Montreuil (93)

6 029 €/m² · rendement 4.4 %

Les Lilas (93)

6 563 €/m² · rendement 4.4 %

Pantin (93)

5 912 €/m² · rendement 4.6 %

Romainville (93)

5 336 €/m² · rendement 4.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Le Pré-Saint-Gervais

Bandol (83)

6 284 €/m² · rendement 3.3 %

Montvalezan (73)

6 315 €/m² · rendement 2.7 %

Saint-Martin-de-Ré (17)

6 237 €/m² · rendement 3.1 %

Asnières-sur-Seine (92)

6 220 €/m² · rendement 4.6 %

Vanves (92)

6 347 €/m² · rendement 4.9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Le Pré-Saint-Gervais

Suresnes (92)

6 747 €/m² · rendement 4.6 %

Cuers (83)

3 333 €/m² · rendement 4.6 %

Le Pradet (83)

4 163 €/m² · rendement 4.6 %

Fontainebleau (77)

4 543 €/m² · rendement 4.6 %

Roquebrune-Cap-Martin (06)

6 184 €/m² · rendement 4.6 %

Pour aller plus loin