Le Pré-Saint-Gervais ou Pantin : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Pantin, prix d'entrée plus accessible, contre Le Pré-Saint-Gervais, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Pantin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 282 € | 5 912 € |
| Loyer/m² | 24,72 € | 23,16 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.1 % | +2.2 % |
| Rang national | #272 | #297 |
Notre lecture des chiffres
Pantin affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Le Pré-Saint-Gervais (5 912 €/m² contre 6 282 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Pré-Saint-Gervais 4.7 % vs Pantin 4.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Le Pré-Saint-Gervais +3.1 %, Pantin +2.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Pré-Saint-Gervais ou Pantin
Quel budget faut-il pour acheter à Le Pré-Saint-Gervais ou à Pantin ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 282 690 € à Le Pré-Saint-Gervais et 266 040 € à Pantin, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 650 €, en faveur de Pantin.
Laquelle rapporte le plus, Le Pré-Saint-Gervais ou Pantin ?
Sur le rendement brut, Le Pré-Saint-Gervais l'emporte avec 4.7 % contre 4.7 % à Pantin. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 230 € à Le Pré-Saint-Gervais et 1 143 € à Pantin, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.