Bordeaux ou Mérignac : où investir ?
Deux marchés voisins de la métropole bordelaise : Bordeaux, plus chère et prisée du centre-ville, contre Mérignac, ticket d'entrée plus bas et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Bordeaux | Mérignac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 122 € | 3 467 € |
| Loyer/m² | 15,66 € | 14,74 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 5.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | +1.6 % |
| Rang national | #1421 | #1046 |
Notre lecture des chiffres
Mérignac affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Bordeaux (3 467 €/m² contre 4 122 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mérignac (5.1 % contre 4.6 % à Bordeaux, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mérignac a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Bordeaux recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.