Grand Est : où investir en 2026
110 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Jœuf arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %.
Grand Est en chiffres
Communes classées
110
Rendement médian
8.9 %
Prix médian
1 410 €/m²
Mieux classée
Jœuf
Parcourir par département
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Jœuf #23 nationalSimuler → | 81 | >12 % | 897 € | 2/5 |
| Auboué #30 nationalSimuler → | 79 | >12 % | 994 € | 2/5 |
| Saint-André-les-Vergers #38 nationalSimuler → | 78 | 11.7 % | 1 436 € | 2/5 |
| Homécourt #39 nationalSimuler → | 78 | 11.5 % | 1 082 € | 2/5 |
| Val de Briey #83 nationalSimuler → | 74 | >12 % | 1 267 € | 2/5 |
| Sedan #99 nationalSimuler → | 73 | >12 % | 870 € | 1/5 |
| Longuyon #102 nationalSimuler → | 73 | >12 % | 940 € | 1/5 |
| Maxéville #127 nationalSimuler → | 72 | 8 % | 1 756 € | 3/5 |
| Lunéville #142 nationalSimuler → | 71 | 11.3 % | 1 021 € | 2/5 |
| Dombasle-sur-Meurthe #218 nationalSimuler → | 69 | 10.2 % | 1 283 € | 2/5 |
| Saint-Max #249 nationalSimuler → | 68 | 8.5 % | 1 723 € | 3/5 |
| Vandœuvre-lès-Nancy #262 nationalSimuler → | 67 | 8.3 % | 1 727 € | 3/5 |
| Saint-Dizier #267 nationalSimuler → | 67 | 11.1 % | 1 083 € | 1/5 |
| Neufchâteau #282 nationalSimuler → | 67 | 11.3 % | 900 € | 1/5 |
| Belleville-sur-Meuse #286 nationalSimuler → | 67 | 11.5 % | 1 247 € | 1/5 |
| Saint-Julien-les-Villas #328 nationalSimuler → | 66 | 10.7 % | 1 491 € | 2/5 |
| Charleville-Mézières #343 nationalSimuler → | 65 | 8.4 % | 1 364 € | 2/5 |
| Châlons-en-Champagne #344 nationalSimuler → | 65 | 9.5 % | 1 394 € | 2/5 |
| Épinal #348 nationalSimuler → | 65 | 8.8 % | 1 396 € | 2/5 |
| Saint-Dié-des-Vosges #359 nationalSimuler → | 65 | 10 % | 1 098 € | 1/5 |
| Villers-lès-Nancy #403 nationalSimuler → | 64 | 7.5 % | 2 130 € | 3/5 |
| Saint-Memmie #421 nationalSimuler → | 64 | 11.3 % | 1 245 € | 2/5 |
| Romilly-sur-Seine #449 nationalSimuler → | 63 | >12 % | 867 € | 1/5 |
| Givet #460 nationalSimuler → | 63 | 11.8 % | 842 € | 1/5 |
| Mirecourt #464 nationalSimuler → | 63 | 10.7 % | 851 € | 1/5 |
| Pont-à-Mousson #486 nationalSimuler → | 62 | 8.2 % | 1 534 € | 2/5 |
| La Chapelle-Saint-Luc #488 nationalSimuler → | 62 | 8.9 % | 1 367 € | 2/5 |
| Liverdun #500 nationalSimuler → | 62 | 9.4 % | 1 418 € | 2/5 |
| Varangéville #503 nationalSimuler → | 62 | 9.2 % | 1 347 € | 2/5 |
| Toul #520 nationalSimuler → | 61 | 8.9 % | 1 307 € | 2/5 |
| Commercy #539 nationalSimuler → | 61 | 12 % | 820 € | 1/5 |
| Ligny-en-Barrois #542 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 615 € | 1/5 |
| Longwy #570 nationalSimuler → | 60 | 8.6 % | 1 976 € | 2/5 |
| Nouzonville #590 nationalSimuler → | 60 | 10.2 % | 853 € | 1/5 |
| Chaligny #604 nationalSimuler → | 60 | 8.7 % | 1 482 € | 2/5 |
| Troyes #609 nationalSimuler → | 59 | 8.6 % | 1 552 € | 2/5 |
| Laxou #624 nationalSimuler → | 59 | 7 % | 1 894 € | 3/5 |
| Saint-Nicolas-de-Port #638 nationalSimuler → | 59 | 8.8 % | 1 320 € | 2/5 |
| Raon-l'Étape #643 nationalSimuler → | 59 | 10.1 % | 1 029 € | 1/5 |
| Arcis-sur-Aube #650 nationalSimuler → | 59 | >12 % | 779 € | 1/5 |
| Villerupt #684 nationalSimuler → | 58 | 9.1 % | 1 867 € | 2/5 |
| Bar-sur-Aube #700 nationalSimuler → | 58 | 10 % | 941 € | 1/5 |
| Nancy #710 nationalSimuler → | 57 | 6.4 % | 2 264 € | 3/5 |
| Tinqueux #733 nationalSimuler → | 57 | 7.1 % | 2 317 € | 3/5 |
| Sainte-Menehould #761 nationalSimuler → | 57 | >12 % | 755 € | 1/5 |
| Baccarat #762 nationalSimuler → | 57 | 10.8 % | 1 042 € | 1/5 |
| Senones #773 nationalSimuler → | 57 | >12 % | 477 € | 1/5 |
| Reims #774 nationalSimuler → | 56 | 5.9 % | 2 647 € | 3/5 |
| Bar-le-Duc #787 nationalSimuler → | 56 | 10.1 % | 1 045 € | 1/5 |
| Sainte-Savine #791 nationalSimuler → | 56 | 8.4 % | 1 515 € | 2/5 |
| Jarville-la-Malgrange #798 nationalSimuler → | 56 | 9.2 % | 1 531 € | 2/5 |
| Golbey #799 nationalSimuler → | 56 | 8.7 % | 1 497 € | 2/5 |
| Laneuveville-devant-Nancy #804 nationalSimuler → | 56 | 9.2 % | 1 562 € | 2/5 |
| Neuves-Maisons #805 nationalSimuler → | 56 | 8.4 % | 1 596 € | 2/5 |
| Pompey #814 nationalSimuler → | 56 | 10.1 % | 1 310 € | 2/5 |
| Écrouves #816 nationalSimuler → | 56 | 9.5 % | 1 371 € | 2/5 |
| Épernay #842 nationalSimuler → | 55 | 7.7 % | 1 776 € | 2/5 |
| Chaumont #844 nationalSimuler → | 55 | 8.7 % | 1 288 € | 1/5 |
| Vitry-le-François #860 nationalSimuler → | 55 | 10.6 % | 1 016 € | 1/5 |
| Thaon-les-Vosges #873 nationalSimuler → | 55 | 7.1 % | 1 652 € | 2/5 |
| Chantraine #903 nationalSimuler → | 55 | 10 % | 1 333 € | 2/5 |
| Charmes #961 nationalSimuler → | 54 | 8.9 % | 1 222 € | 1/5 |
| Réhon #1037 nationalSimuler → | 53 | 8.9 % | 1 850 € | 2/5 |
| Bruyères #1041 nationalSimuler → | 53 | >12 % | 649 € | 1/5 |
| Tomblaine #1078 nationalSimuler → | 52 | 9.1 % | 1 871 € | 2/5 |
| Essey-lès-Nancy #1084 nationalSimuler → | 52 | 7.3 % | 1 991 € | 2/5 |
| Bétheny #1095 nationalSimuler → | 52 | 6.4 % | 2 304 € | 3/5 |
| Cormontreuil #1101 nationalSimuler → | 52 | 5.9 % | 2 765 € | 3/5 |
| Pulnoy #1116 nationalSimuler → | 52 | 7.8 % | 2 112 € | 2/5 |
| Herserange #1126 nationalSimuler → | 52 | 8.6 % | 1 860 € | 2/5 |
| Le Thillot #1133 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 657 € | 1/5 |
| Contrexéville #1135 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 750 € | 1/5 |
| Bar-sur-Seine #1137 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 722 € | 1/5 |
| Verdun #1166 nationalSimuler → | 51 | 8.5 % | 1 312 € | 1/5 |
| Frouard #1187 nationalSimuler → | 51 | 8.1 % | 1 578 € | 2/5 |
| Malzéville #1243 nationalSimuler → | 50 | 7.8 % | 1 833 € | 2/5 |
| Remiremont #1246 nationalSimuler → | 50 | 8.9 % | 1 339 € | 1/5 |
| Vittel #1263 nationalSimuler → | 50 | 9.5 % | 1 247 € | 1/5 |
| Audun-le-Roman #1277 nationalSimuler → | 50 | 11.6 % | 1 310 € | 1/5 |
| Tucquegnieux #1278 nationalSimuler → | 50 | 11.3 % | 1 140 € | 1/5 |
| Champigneulles #1325 nationalSimuler → | 49 | 8.4 % | 1 492 € | 2/5 |
| Langres #1397 nationalSimuler → | 48 | 8.6 % | 1 302 € | 1/5 |
| Nogent #1418 nationalSimuler → | 48 | 9.6 % | 1 017 € | 1/5 |
| Saint-Brice-Courcelles #1501 nationalSimuler → | 47 | 6 % | 2 533 € | 3/5 |
| Saulnes #1513 nationalSimuler → | 47 | 8.2 % | 1 955 € | 2/5 |
| Aÿ-Champagne #1564 nationalSimuler → | 46 | 6.2 % | 1 955 € | 2/5 |
| Jarny #1617 nationalSimuler → | 45 | 10.2 % | 1 202 € | 1/5 |
| Ludres #1632 nationalSimuler → | 45 | 6.9 % | 2 050 € | 2/5 |
| Pont-Sainte-Marie #1636 nationalSimuler → | 45 | 7.5 % | 1 768 € | 2/5 |
| Bouxières-aux-Dames #1644 nationalSimuler → | 45 | 8.5 % | 1 554 € | 2/5 |
| Plombières-les-Bains #1669 nationalSimuler → | 45 | 10.7 % | 845 € | 1/5 |
| Sézanne #1741 nationalSimuler → | 44 | 8.1 % | 1 391 € | 1/5 |
| Cosnes-et-Romain #1768 nationalSimuler → | 44 | 5.8 % | 3 077 € | 2/5 |
| Mont-Saint-Martin #1791 nationalSimuler → | 43 | 8.5 % | 1 952 € | 2/5 |
| Bezannes #1888 nationalSimuler → | 42 | 4.8 % | 3 485 € | 3/5 |
| Saint-Étienne-lès-Remiremont #2052 nationalSimuler → | 40 | 6.9 % | 1 721 € | 1/5 |
| Haucourt-Moulaine #2057 nationalSimuler → | 40 | 8.2 % | 1 922 € | 2/5 |
| Cornimont #2136 nationalSimuler → | 39 | 9.1 % | 1 087 € | 1/5 |
| Hussigny-Godbrange #2202 nationalSimuler → | 38 | 6.2 % | 2 898 € | 2/5 |
| Rethel #2238 nationalSimuler → | 37 | 8.7 % | 1 311 € | 1/5 |
10 autres communes classées correspondent à ces critères.
Questions fréquentes : Grand Est
Grand Est : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Jœuf arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 81 sur 100, un rendement brut de 12 % et un prix médian de 897 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Grand Est : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 110 communes classées s'établit à 1 407 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 477 € à Senones jusqu'à 3 485 € à Bezannes : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Grand Est : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 8.9 % sur les 110 communes classées. Jœuf affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 897 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.