Arcis-sur-Aube (10)
2 785 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir · Arcis-sur-Aube
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 779 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 8.0 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 12.4 %
- Transactions retenues Observé
- 6
Niveau de confiance de ces chiffres : faible, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
12.4 %
Médiane 5.9 % · plafonné à 12 % au classement
779 €
Médiane 2 760 €
-1.5 %
Prix au m²
Détendue
1/5
44.3 %
Résidences principales (INSEE) : profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (9.9 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (7.3 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2022-2025, prix médian DVF (691 € → 779 €)
Échantillon restreint (6 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2022 (tous types de bien)
5.4 %
des logements vendus (26 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance · risque très élevé
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
À 779 €/m², le bâti s'échange sous son coût de remplacement (1 800 à 2 500 €/m² en construction neuve, hors foncier). Concrètement : les travaux lourds — ravalement, toiture, mise aux normes — ne se récupèrent pas à la revente, et les copropriétés peinent à financer leur entretien. Vérifiez les procès-verbaux d'assemblée générale et le fonds travaux avant d'acheter.
Seulement 6 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Un rendement brut de 12.4 % est très au-dessus de la médiane nationale. À ce niveau, le prix d'achat reflète généralement une décote de marché (difficulté de mise en location, impayés, charges de copropriété, revente lente) plutôt qu'une opportunité passée inaperçue.
La tension locative officielle est de 1/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Arcis-sur-Aube
Arcis-sur-Aube affiche un rendement locatif brut de 12.0 %, nettement au-dessus de la médiane nationale (5.9 %) : un signal fort pour un investisseur qui cherche du cash-flow. Le rendement affiché est élevé, mais la tension locative plus faible impose une sélection rigoureuse du bien plutôt qu'un pari sur le marché local dans son ensemble. Point de vigilance : à ce niveau de prix, très inférieur au coût de construction neuve, vérifiez les procès-verbaux d'assemblée générale et le fonds travaux avant d'acheter. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. Le prix médian y ressort à 779 €/m² (-72 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 8.0 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 35 055 €, pour un loyer de marché estimé à 447 €/mois charges comprises.
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Questions fréquentes — Arcis-sur-Aube
Quel est le rendement locatif à Arcis-sur-Aube ?
Le rendement locatif brut moyen à Arcis-sur-Aube (10) est de 12 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.
Quel budget pour investir dans un studio à Arcis-sur-Aube ?
Au prix réel du marché (779 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Arcis-sur-Aube représente un budget d'environ 19 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 35 000 €.
Arcis-sur-Aube est-elle une zone locative tendue ?
Arcis-sur-Aube est classée en zone détendue (niveau 1/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Arcis-sur-Aube ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Arcis-sur-Aube est de 779 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Arcis-sur-Aube se classe #589 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.