Aube : où investir en 2026 (10)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
12 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Saint-André-les-Vergers arrive en tête avec un rendement brut de 11,7 %. Son score est de 78 sur 100, ramené à 65 une fois le risque de marché pris en compte (risque modéré).
Aube en chiffres
Communes classées
12
Rendement médian
9,5 %
Prix médian
1 460 €/m²
Mieux classée
Saint-André-les-Vergers
score 78, 65 ajusté du risque
Aube : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 12 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Troyes | 62 088 | 5 sur 12 | 8,6 % | 1 552 € | 2/5 |
| Romilly-sur-Seine | 14 959 | 3 sur 12 | >12 % | 867 € | 1/5 |
| Saint-André-les-Vergers | 12 806 | 1 sur 12 | 11,7 % | 1 436 € | 2/5 |
Les 12 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-les-Vergers #38 nationalSimuler → | 78 | 11,7 % | 1 436 € | 2/5 |
| Saint-Julien-les-Villas #328 nationalSimuler → | 66 | 10,7 % | 1 491 € | 2/5 |
| Romilly-sur-Seine #449 nationalSimuler → | 63 | >12 % | 867 € | 1/5 |
| La Chapelle-Saint-Luc #488 nationalSimuler → | 62 | 8,9 % | 1 367 € | 2/5 |
| Troyes #609 nationalSimuler → | 59 | 8,6 % | 1 552 € | 2/5 |
| Arcis-sur-Aube #650 nationalSimuler → | 59 | >12 % | 779 € | 1/5 |
| Bar-sur-Aube #700 nationalSimuler → | 58 | 10,0 % | 941 € | 1/5 |
| Sainte-Savine #791 nationalSimuler → | 56 | 8,4 % | 1 515 € | 2/5 |
| Bar-sur-Seine #1137 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 722 € | 1/5 |
| Pont-Sainte-Marie #1636 nationalSimuler → | 45 | 7,5 % | 1 768 € | 2/5 |
| Nogent-sur-Seine #2618 nationalSimuler → | 30 | 7,8 % | 1 484 € | 1/5 |
| Bréviandes #2632 nationalSimuler → | 30 | 6,4 % | 2 022 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Aube
Aube : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Saint-André-les-Vergers arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 78 sur 100, un rendement brut de 11,7 % et un prix médian de 1 436 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 65 sur 100 (risque modéré).
Aube : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 12 communes classées s'établit à 1 460 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 722 € à Bar-sur-Seine jusqu'à 2 022 € à Bréviandes : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Aube : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 9,5 % sur les 12 communes classées. Romilly-sur-Seine affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 867 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Grand Est
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.