Sainte-Savine (10)
10 289 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Sainte-Savine
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 1 515 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 10.3 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 8.2 %
- Transactions retenues Observé
- 110
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
8.2 %
Médiane 5.9 %
1 515 €
Médiane 2 760 €
-8.4 %
Prix au m²
Peu tendue
2/5
50.3 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (12.4 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (8.9 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (1 611 € → 1 515 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
9.5 %
des logements vendus (239 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 8.4 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
À 1 515 €/m², le bâti s'échange sous son coût de remplacement (1 800 à 2 500 €/m² en construction neuve, hors foncier). Concrètement : les travaux lourds — ravalement, toiture, mise aux normes — ne se récupèrent pas à la revente, et les copropriétés peinent à financer leur entretien. Vérifiez les procès-verbaux d'assemblée générale et le fonds travaux avant d'acheter.
La tension locative officielle est de 2/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Sainte-Savine
Sainte-Savine propose un rendement locatif brut de 8.2 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %) : un marché solide pour l'investissement locatif. Rendement correct, mais la tension locative plus modérée justifie de privilégier la qualité d'emplacement à la simple recherche du prix le plus bas. Autre point d'attention : les prix sont orientés à la baisse localement, ce qui pèse sur l'hypothèse de valorisation à la revente. Le prix au m² se situe sous le coût de reconstruction du bâti : les travaux lourds (toiture, ravalement, mise aux normes) sont rarement récupérés à la revente, et les copropriétés y peinent parfois à financer leur entretien. Le prix médian y ressort à 1 515 €/m² (-45 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 10.3 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 68 175 €, pour un loyer de marché estimé à 464 €/mois.
Analysez votre projet à Sainte-Savine
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Sainte-Savine, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Sainte-Savine
Quel est le rendement locatif à Sainte-Savine ?
Le rendement locatif brut moyen à Sainte-Savine (10) est de 8.2 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Sainte-Savine ?
Au prix réel du marché (1 515 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Sainte-Savine représente un budget d'environ 38 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 68 000 €.
Sainte-Savine est-elle une zone locative tendue ?
Sainte-Savine est classée en zone peu tendue (niveau 2/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Sainte-Savine ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Sainte-Savine est de 1 515 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Sainte-Savine se classe #851 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Sainte-Savine
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Sainte-Savine
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.