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Simulateur de rentabilité locative à Malzéville

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Malzéville (54). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 833 €/m² (2 386 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Malzéville est classée #1303 des villes où investir · rendement de référence 7.4 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Malzéville

  • Prix pré-rempli : 1 833 €/m² (transaction réelle DVF), 2 386 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Malzéville (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Malzéville →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Malzéville

Réhon (54)

1 850 €/m² · rendement 8.9 %

Herserange (54)

1 860 €/m² · rendement 9.3 %

Villerupt (54)

1 867 €/m² · rendement 10.6 %

Tomblaine (54)

1 871 €/m² · rendement 6.6 %

Laxou (54)

1 894 €/m² · rendement 7.3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Malzéville

Le Passage (47)

1 833 €/m² · rendement 7.1 %

Aiguilles (05)

1 833 €/m² · rendement 7.3 %

Saint-Laurent-du-Pont (38)

1 833 €/m² · rendement 6.9 %

Essert (90)

1 833 €/m² · rendement 5.9 %

Coudekerque-Branche (59)

1 837 €/m² · rendement 7.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Malzéville

Marignane (13)

2 500 €/m² · rendement 7.4 %

Corbeil-Essonnes (91)

2 571 €/m² · rendement 7.4 %

Neuilly-sur-Marne (93)

3 017 €/m² · rendement 7.4 %

Viry-Châtillon (91)

2 714 €/m² · rendement 7.4 %

Fresnes (94)

3 129 €/m² · rendement 7.4 %

Pour aller plus loin