Hauts-de-France : où investir en 2026
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
182 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Creil arrive en tête avec un rendement brut de 10,3 %. Son score est de 81 sur 100, ramené à 74 une fois le risque de marché pris en compte (risque faible).
Hauts-de-France en chiffres
Communes classées
182
Rendement médian
7,0 %
Prix médian
2 280 €/m²
Mieux classée
Creil
score 81, 74 ajusté du risque
Parcourir par département
Hauts-de-France : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 182 communes par score. Voici où se placent les 5 plus peuplées d'entre elles.
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Creil #20 nationalSimuler → | 81 | 10,3 % | 1 712 € | 3/5 |
| Nogent-sur-Oise #25 nationalSimuler → | 80 | 12,0 % | 1 436 € | 3/5 |
| Maubeuge #33 nationalSimuler → | 78 | >12 % | 976 € | 2/5 |
| Mons-en-Barœul #35 nationalSimuler → | 78 | 10,3 % | 1 677 € | 3/5 |
| Saint-Quentin #42 nationalSimuler → | 77 | 11,8 % | 1 122 € | 2/5 |
| Montataire #52 nationalSimuler → | 77 | 11,8 % | 1 397 € | 3/5 |
| Rousies #53 nationalSimuler → | 77 | >12 % | 823 € | 2/5 |
| Wattrelos #67 nationalSimuler → | 75 | 8,7 % | 1 923 € | 3/5 |
| Tourcoing #76 nationalSimuler → | 74 | 8,9 % | 1 782 € | 3/5 |
| Laon #79 nationalSimuler → | 74 | 10,9 % | 1 136 € | 2/5 |
| Beauvais #85 nationalSimuler → | 73 | 9,0 % | 1 716 € | 3/5 |
| Douai #87 nationalSimuler → | 73 | 8,3 % | 1 665 € | 3/5 |
| Grande-Synthe #97 nationalSimuler → | 73 | 10,6 % | 1 310 € | 2/5 |
| Wattignies #171 nationalSimuler → | 70 | 7,5 % | 2 240 € | 3/5 |
| Noyon #175 nationalSimuler → | 70 | >12 % | 1 190 € | 1/5 |
| Roubaix #186 nationalSimuler → | 69 | 8,2 % | 1 943 € | 3/5 |
| Lens #198 nationalSimuler → | 69 | 8,8 % | 1 636 € | 3/5 |
| Loos #239 nationalSimuler → | 68 | 6,2 % | 2 779 € | 4/5 |
| Chantilly #279 nationalSimuler → | 67 | 6,2 % | 3 855 € | 4/5 |
| Auchel #280 nationalSimuler → | 67 | >12 % | 956 € | 2/5 |
| Longueau #283 nationalSimuler → | 67 | 9,5 % | 1 843 € | 3/5 |
| Compiègne #301 nationalSimuler → | 66 | 7,7 % | 2 286 € | 3/5 |
| Armentières #352 nationalSimuler → | 65 | 7,9 % | 1 938 € | 3/5 |
| Béthune #353 nationalSimuler → | 65 | 8,3 % | 1 672 € | 3/5 |
| Sin-le-Noble #362 nationalSimuler → | 65 | >12 % | 491 € | 2/5 |
| Crépy-en-Valois #363 nationalSimuler → | 65 | 6,9 % | 2 655 € | 3/5 |
| Liancourt #373 nationalSimuler → | 65 | 9,1 % | 1 741 € | 3/5 |
| Divion #374 nationalSimuler → | 65 | 10,7 % | 1 191 € | 2/5 |
| Lambersart #390 nationalSimuler → | 64 | 6,3 % | 3 038 € | 4/5 |
| Rantigny #425 nationalSimuler → | 64 | 9,2 % | 1 718 € | 3/5 |
| Villeneuve-d'Ascq #429 nationalSimuler → | 63 | 6,7 % | 2 567 € | 3/5 |
| Valenciennes #433 nationalSimuler → | 63 | 7,4 % | 1 962 € | 3/5 |
| Château-Thierry #448 nationalSimuler → | 63 | 8,1 % | 1 769 € | 2/5 |
| Méru #452 nationalSimuler → | 63 | 8,2 % | 2 112 € | 4/5 |
| Marcq-en-Barœul #475 nationalSimuler → | 62 | 5,4 % | 3 433 € | 4/5 |
| La Madeleine #481 nationalSimuler → | 62 | 5,8 % | 3 204 € | 4/5 |
| Somain #490 nationalSimuler → | 62 | 10,3 % | 1 271 € | 2/5 |
| Aire-sur-la-Lys #533 nationalSimuler → | 61 | 11,5 % | 1 053 € | 2/5 |
| Margny-lès-Compiègne #535 nationalSimuler → | 61 | 7,3 % | 2 280 € | 3/5 |
| Boulogne-sur-Mer #557 nationalSimuler → | 60 | 8,2 % | 1 675 € | 2/5 |
| Liévin #558 nationalSimuler → | 60 | 9,8 % | 1 384 € | 2/5 |
| Denain #566 nationalSimuler → | 60 | 10,2 % | 1 244 € | 2/5 |
| Avion #568 nationalSimuler → | 60 | 8,7 % | 1 599 € | 2/5 |
| Haubourdin #571 nationalSimuler → | 60 | 6,2 % | 2 642 € | 3/5 |
| Lamorlaye #581 nationalSimuler → | 60 | 5,5 % | 3 862 € | 4/5 |
| Laigneville #594 nationalSimuler → | 60 | 7,9 % | 2 077 € | 3/5 |
| Coye-la-Forêt #600 nationalSimuler → | 60 | 6,0 % | 3 558 € | 4/5 |
| Pontpoint #602 nationalSimuler → | 60 | 7,9 % | 2 101 € | 3/5 |
| Fitz-James #605 nationalSimuler → | 60 | 8,9 % | 2 020 € | 3/5 |
| Lille #607 nationalSimuler → | 59 | 5,1 % | 3 709 € | 4/5 |
| Saint-André-lez-Lille #627 nationalSimuler → | 59 | 5,3 % | 3 500 € | 4/5 |
| Pont-Sainte-Maxence #628 nationalSimuler → | 59 | 7,7 % | 2 142 € | 3/5 |
| Montigny-en-Gohelle #632 nationalSimuler → | 59 | 10,1 % | 1 296 € | 2/5 |
| Hénin-Beaumont #667 nationalSimuler → | 58 | 9,5 % | 1 457 € | 2/5 |
| Wasquehal #669 nationalSimuler → | 58 | 5,6 % | 3 214 € | 4/5 |
| Croix #670 nationalSimuler → | 58 | 6,8 % | 2 551 € | 3/5 |
| Lys-lez-Lannoy #677 nationalSimuler → | 58 | 8,6 % | 1 894 € | 3/5 |
| Beuvrages #693 nationalSimuler → | 58 | 8,4 % | 1 600 € | 2/5 |
| Lannoy #705 nationalSimuler → | 58 | 8,0 % | 2 009 € | 3/5 |
| Amiens #709 nationalSimuler → | 57 | 6,5 % | 2 470 € | 3/5 |
| Soissons #718 nationalSimuler → | 57 | 8,6 % | 1 589 € | 2/5 |
| Bruay-la-Buissière #721 nationalSimuler → | 57 | 10,5 % | 1 204 € | 2/5 |
| Ronchin #724 nationalSimuler → | 57 | 7,0 % | 2 455 € | 3/5 |
| Senlis #726 nationalSimuler → | 57 | 5,7 % | 3 486 € | 3/5 |
| Clermont #735 nationalSimuler → | 57 | 7,1 % | 2 124 € | 3/5 |
| Villers-Cotterêts #736 nationalSimuler → | 57 | 8,2 % | 1 794 € | 3/5 |
| Dunkerque #776 nationalSimuler → | 56 | 7,0 % | 2 314 € | 2/5 |
| Chambly #793 nationalSimuler → | 56 | 6,3 % | 3 181 € | 4/5 |
| Roye #808 nationalSimuler → | 56 | 10,6 % | 1 277 € | 1/5 |
| La Chapelle-en-Serval #824 nationalSimuler → | 56 | 6,7 % | 3 069 € | 4/5 |
| Calais #834 nationalSimuler → | 55 | 6,9 % | 2 018 € | 2/5 |
| Cambrai #839 nationalSimuler → | 55 | 7,7 % | 1 707 € | 2/5 |
| Oignies #863 nationalSimuler → | 55 | 10,3 % | 1 330 € | 2/5 |
| Condé-sur-l'Escaut #867 nationalSimuler → | 55 | 9,7 % | 1 319 € | 2/5 |
| Gouvieux #871 nationalSimuler → | 55 | 5,9 % | 3 477 € | 4/5 |
| Mazingarbe #875 nationalSimuler → | 55 | 9,1 % | 1 425 € | 2/5 |
| Le Cateau-Cambrésis #885 nationalSimuler → | 55 | 9,6 % | 1 170 € | 1/5 |
| Abbeville #923 nationalSimuler → | 54 | 8,1 % | 1 694 € | 2/5 |
| Raismes #932 nationalSimuler → | 54 | 8,7 % | 1 561 € | 2/5 |
| Friville-Escarbotin #963 nationalSimuler → | 54 | 11,2 % | 1 117 € | 1/5 |
| Chaumont-en-Vexin #972 nationalSimuler → | 54 | 7,9 % | 2 273 € | 3/5 |
| Venette #976 nationalSimuler → | 54 | 5,8 % | 2 795 € | 3/5 |
| Halluin #992 nationalSimuler → | 53 | 7,0 % | 2 250 € | 3/5 |
| Marly #1001 nationalSimuler → | 53 | 8,4 % | 1 678 € | 2/5 |
| Lacroix-Saint-Ouen #1023 nationalSimuler → | 53 | 6,7 % | 2 482 € | 3/5 |
| Bornel #1029 nationalSimuler → | 53 | 7,3 % | 2 506 € | 4/5 |
| Éleu-dit-Leauwette #1042 nationalSimuler → | 53 | 10,4 % | 1 305 € | 2/5 |
| Faches-Thumesnil #1059 nationalSimuler → | 52 | 5,9 % | 2 762 € | 3/5 |
| Anzin #1064 nationalSimuler → | 52 | 8,5 % | 1 551 € | 2/5 |
| Chauny #1068 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 971 € | 1/5 |
| Vendin-le-Vieil #1086 nationalSimuler → | 52 | 8,4 % | 1 595 € | 2/5 |
| Hirson #1087 nationalSimuler → | 52 | >12 % | 694 € | 1/5 |
| Grenay #1098 nationalSimuler → | 52 | 9,0 % | 1 432 € | 2/5 |
| Villers-Saint-Paul #1104 nationalSimuler → | 52 | 8,7 % | 1 884 € | 3/5 |
| Verneuil-en-Halatte #1121 nationalSimuler → | 52 | 8,8 % | 1 966 € | 3/5 |
| Coudekerque-Branche #1161 nationalSimuler → | 51 | 8,2 % | 1 837 € | 2/5 |
| Comines #1171 nationalSimuler → | 51 | 6,5 % | 2 389 € | 3/5 |
| Nœux-les-Mines #1174 nationalSimuler → | 51 | 7,9 % | 1 692 € | 2/5 |
| Corbie #1193 nationalSimuler → | 51 | 11,8 % | 1 205 € | 1/5 |
| La Chapelle-d'Armentières #1238 nationalSimuler → | 50 | 6,4 % | 2 549 € | 3/5 |
82 autres communes classées correspondent à ces critères.
Les 82 autres communes classées de cette région sont détaillées sur les pages des départements : parcourir par département.
Questions fréquentes : Hauts-de-France
Hauts-de-France : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Creil arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 81 sur 100, un rendement brut de 10,3 % et un prix médian de 1 712 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 74 sur 100 (risque faible).
Hauts-de-France : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 182 communes classées s'établit à 2 283 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 491 € à Sin-le-Noble jusqu'à 8 763 € à Le Touquet-Paris-Plage : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Hauts-de-France : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 7,0 % sur les 182 communes classées. Nogent-sur-Oise affiche le plus élevé, 12,0 %, pour un prix de 1 436 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres régions
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.