Somme : où investir en 2026 (80)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
17 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Longueau arrive en tête avec un rendement brut de 9,5 %. Son score est de 67 sur 100, ramené à 57 une fois le risque de marché pris en compte (risque modéré).
Somme en chiffres
Communes classées
17
Rendement médian
6,5 %
Prix médian
2 470 €/m²
Mieux classée
Longueau
score 67, 57 ajusté du risque
Somme : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 17 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 17 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Longueau #283 nationalSimuler → | 67 | 9,5 % | 1 843 € | 3/5 |
| Amiens #709 nationalSimuler → | 57 | 6,5 % | 2 470 € | 3/5 |
| Roye #808 nationalSimuler → | 56 | 10,6 % | 1 277 € | 1/5 |
| Abbeville #923 nationalSimuler → | 54 | 8,1 % | 1 694 € | 2/5 |
| Friville-Escarbotin #963 nationalSimuler → | 54 | 11,2 % | 1 117 € | 1/5 |
| Corbie #1193 nationalSimuler → | 51 | 11,8 % | 1 205 € | 1/5 |
| Salouël #1271 nationalSimuler → | 50 | 7,0 % | 2 359 € | 3/5 |
| Dreuil-lès-Amiens #1282 nationalSimuler → | 50 | 6,9 % | 2 105 € | 3/5 |
| Albert #1606 nationalSimuler → | 45 | 8,6 % | 1 627 € | 1/5 |
| Pont-de-Metz #2000 nationalSimuler → | 41 | 5,9 % | 2 706 € | 3/5 |
| Mers-les-Bains #2459 nationalSimuler → | 34 | 5,2 % | 2 702 € | 2/5 |
| Ault #2697 nationalSimuler → | 29 | 4,8 % | 2 725 € | 1/5 |
| Quend #2892 nationalSimuler → | 22 | 3,6 % | 3 905 € | 1/5 |
| Fort-Mahon-Plage #2948 nationalSimuler → | 19 | 3,2 % | 4 412 € | 1/5 |
| Le Crotoy #2990 nationalSimuler → | 16 | 2,3 % | 5 982 € | 1/5 |
| Cayeux-sur-Mer #2998 nationalSimuler → | 15 | 3,8 % | 3 487 € | 1/5 |
| Saint-Valery-sur-Somme #3017 nationalSimuler → | 11 | 2,9 % | 4 603 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Somme
Somme : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Longueau arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 67 sur 100, un rendement brut de 9,5 % et un prix médian de 1 843 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 57 sur 100 (risque modéré).
Somme : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 17 communes classées s'établit à 2 470 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 117 € à Friville-Escarbotin jusqu'à 5 982 € à Le Crotoy : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Somme : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,5 % sur les 17 communes classées. Corbie affiche le plus élevé, 11,8 %, pour un prix de 1 205 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Hauts-de-France
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.