Martinique : où investir en 2026 (972)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
13 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Fort-de-France arrive en tête avec un rendement brut de 7,2 %.
Martinique en chiffres
Communes classées
13
Rendement médian
6,4 %
Prix médian
3 190 €/m²
Mieux classée
Fort-de-France
score 66
Martinique : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 13 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 75 506 | 1 sur 13 | 7,2 % | 2 669 € | 3/5 |
| Le Lamentin | 39 400 | 2 sur 13 | 6,9 % | 2 783 € | 3/5 |
| Le Robert | 21 553 | 3 sur 13 | 6,8 % | 2 722 € | 3/5 |
Les 13 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France #294 nationalSimuler → | 66 | 7,2 % | 2 669 € | 3/5 |
| Le Lamentin #346 nationalSimuler → | 65 | 6,9 % | 2 783 € | 3/5 |
| Le Robert #565 nationalSimuler → | 60 | 6,8 % | 2 722 € | 3/5 |
| Ducos #672 nationalSimuler → | 58 | 6,4 % | 2 986 € | 3/5 |
| Saint-Joseph #927 nationalSimuler → | 54 | 9,2 % | 1 961 € | 3/5 |
| Sainte-Marie #997 nationalSimuler → | 53 | 7,7 % | 2 292 € | 3/5 |
| Schœlcher #1056 nationalSimuler → | 52 | 6,4 % | 3 188 € | 3/5 |
| La Trinité #1449 nationalSimuler → | 47 | 5,5 % | 3 444 € | 3/5 |
| Le Diamant #1631 nationalSimuler → | 45 | 3,6 % | 5 938 € | 3/5 |
| Les Trois-Îlets #1725 nationalSimuler → | 44 | 4,8 % | 4 725 € | 3/5 |
| Sainte-Luce #1790 nationalSimuler → | 43 | 4,9 % | 4 145 € | 3/5 |
| Le Marin #2094 nationalSimuler → | 39 | 5,1 % | 3 852 € | 3/5 |
| Sainte-Anne #2443 nationalSimuler → | 34 | 4,2 % | 4 744 € | 3/5 |
Questions fréquentes : Martinique
Martinique : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Fort-de-France arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 66 sur 100, un rendement brut de 7,2 % et un prix médian de 2 669 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Martinique : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 13 communes classées s'établit à 3 188 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 961 € à Saint-Joseph jusqu'à 5 938 € à Le Diamant : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Martinique : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,4 % sur les 13 communes classées. Saint-Joseph affiche le plus élevé, 9,2 %, pour un prix de 1 961 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.