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Simulateur de rentabilité locative à Wattignies

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Wattignies (59). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 240 €/m² (2 582 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Wattignies est classée #195 des villes où investir · rendement de référence 7.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Wattignies

  • Prix pré-rempli : 2 240 €/m² (transaction réelle DVF), 2 582 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.4 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Wattignies (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Wattignies →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Wattignies

Halluin (59)

2 250 €/m² · rendement 6.6 %

Bergues (59)

2 192 €/m² · rendement 6.6 %

Dunkerque (59)

2 314 €/m² · rendement 6.5 %

Saint-Saulve (59)

2 114 €/m² · rendement 6.8 %

Comines (59)

2 389 €/m² · rendement 6.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Wattignies

Dieppe (76)

2 240 €/m² · rendement 6.9 %

Saint-Martin-Boulogne (62)

2 240 €/m² · rendement 6.5 %

Pignans (83)

2 240 €/m² · rendement 6.1 %

Évry-Courcouronnes (91)

2 239 €/m² · rendement 9 %

Portet-sur-Garonne (31)

2 239 €/m² · rendement 7 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Wattignies

Aulnay-sous-Bois (93)

3 161 €/m² · rendement 7.2 %

Éragny-sur-Oise (95)

3 122 €/m² · rendement 7.2 %

Melun (77)

2 618 €/m² · rendement 7.2 %

Choisy-le-Roi (94)

3 481 €/m² · rendement 7.2 %

Maurepas (78)

2 820 €/m² · rendement 7.2 %

Pour aller plus loin