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Simulateur de rentabilité locative à Bergues

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bergues (59). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 192 €/m² (1 988 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bergues est classée #2532 des villes où investir · rendement de référence 6.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bergues

  • Prix pré-rempli : 2 192 €/m² (transaction réelle DVF), 1 988 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bergues (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bergues →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bergues

Wattignies (59)

2 240 €/m² · rendement 7.2 %

Halluin (59)

2 250 €/m² · rendement 6.6 %

Saint-Saulve (59)

2 114 €/m² · rendement 6.8 %

Famars (59)

2 073 €/m² · rendement 6.5 %

Dunkerque (59)

2 314 €/m² · rendement 6.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bergues

Bonnières-sur-Seine (78)

2 193 €/m² · rendement 7.5 %

Jouarre (77)

2 190 €/m² · rendement 7.1 %

Saint-Martin-d'Hères (38)

2 195 €/m² · rendement 7.1 %

Sevran (93)

2 188 €/m² · rendement 10.5 %

La Rochette (77)

2 188 €/m² · rendement 9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bergues

Marly-le-Roi (78)

3 710 €/m² · rendement 6.6 %

Neuilly-Plaisance (93)

3 719 €/m² · rendement 6.6 %

Thiais (94)

3 684 €/m² · rendement 6.6 %

Chelles (77)

3 268 €/m² · rendement 6.6 %

Sucy-en-Brie (94)

3 400 €/m² · rendement 6.6 %

Pour aller plus loin