Centre-Val de Loire : où investir en 2026
65 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Châteauroux arrive en tête avec un rendement brut de 10.1 %.
Centre-Val de Loire en chiffres
Communes classées
65
Rendement médian
8.1 %
Prix médian
1 860 €/m²
Mieux classée
Châteauroux
Parcourir par département
Les 65 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux #77 nationalSimuler → | 74 | 10.1 % | 1 232 € | 2/5 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle #81 nationalSimuler → | 74 | 8.6 % | 1 750 € | 3/5 |
| Fleury-les-Aubrais #96 nationalSimuler → | 73 | 9.8 % | 1 600 € | 3/5 |
| Saint-Pierre-des-Corps #124 nationalSimuler → | 72 | 9.1 % | 1 641 € | 3/5 |
| Châlette-sur-Loing #125 nationalSimuler → | 72 | 10.7 % | 1 438 € | 2/5 |
| Vernouillet #176 nationalSimuler → | 70 | 11.5 % | 1 302 € | 2/5 |
| Dreux #200 nationalSimuler → | 69 | 9.8 % | 1 545 € | 2/5 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin #216 nationalSimuler → | 69 | 7.7 % | 2 285 € | 3/5 |
| Saint-Jean-le-Blanc #217 nationalSimuler → | 69 | 8.7 % | 2 217 € | 3/5 |
| Montargis #275 nationalSimuler → | 67 | 10.7 % | 1 273 € | 2/5 |
| Descartes #285 nationalSimuler → | 67 | >12 % | 748 € | 1/5 |
| Vierzon #310 nationalSimuler → | 66 | >12 % | 895 € | 1/5 |
| Saint-Jean-de-Braye #355 nationalSimuler → | 65 | 7.6 % | 2 026 € | 3/5 |
| Bourges #383 nationalSimuler → | 64 | 8.5 % | 1 615 € | 2/5 |
| Mainvilliers #410 nationalSimuler → | 64 | 7.9 % | 2 267 € | 3/5 |
| Joué-lès-Tours #476 nationalSimuler → | 62 | 7.3 % | 2 093 € | 3/5 |
| Saran #484 nationalSimuler → | 62 | 8.2 % | 1 919 € | 3/5 |
| Gien #487 nationalSimuler → | 62 | >12 % | 1 031 € | 1/5 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin #537 nationalSimuler → | 61 | 7.2 % | 2 276 € | 3/5 |
| La Châtre #541 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 822 € | 1/5 |
| Orléans #552 nationalSimuler → | 60 | 6.7 % | 2 550 € | 3/5 |
| Saint-Cyr-sur-Loire #621 nationalSimuler → | 59 | 5.8 % | 2 778 € | 3/5 |
| Lucé #622 nationalSimuler → | 59 | 7.3 % | 2 182 € | 3/5 |
| Chartres #662 nationalSimuler → | 58 | 6.4 % | 2 449 € | 3/5 |
| Gallardon #820 nationalSimuler → | 56 | 7.9 % | 1 846 € | 2/5 |
| Olivet #841 nationalSimuler → | 55 | 6 % | 2 564 € | 3/5 |
| La Riche #862 nationalSimuler → | 55 | 5.5 % | 2 855 € | 3/5 |
| Ingré #864 nationalSimuler → | 55 | 7 % | 2 251 € | 3/5 |
| Nogent-le-Rotrou #866 nationalSimuler → | 55 | 11.1 % | 1 046 € | 1/5 |
| Luisant #882 nationalSimuler → | 55 | 8.2 % | 2 053 € | 3/5 |
| Tours #912 nationalSimuler → | 54 | 5.7 % | 2 831 € | 3/5 |
| Blois #916 nationalSimuler → | 54 | 7.9 % | 1 765 € | 2/5 |
| Le Malesherbois #942 nationalSimuler → | 54 | 10.4 % | 1 339 € | 2/5 |
| Sully-sur-Loire #959 nationalSimuler → | 54 | 9.6 % | 1 273 € | 1/5 |
| Saint-Amand-Montrond #1007 nationalSimuler → | 53 | 10.6 % | 960 € | 1/5 |
| Pithiviers #1011 nationalSimuler → | 53 | 9.2 % | 1 425 € | 1/5 |
| Monts #1015 nationalSimuler → | 53 | 7.4 % | 1 928 € | 2/5 |
| Saint-Avertin #1061 nationalSimuler → | 52 | 5.8 % | 2 786 € | 3/5 |
| Chambray-lès-Tours #1172 nationalSimuler → | 51 | 5.9 % | 2 599 € | 3/5 |
| Chécy #1178 nationalSimuler → | 51 | 7.9 % | 2 065 € | 3/5 |
| Lèves #1195 nationalSimuler → | 51 | 6.4 % | 2 453 € | 3/5 |
| Amboise #1227 nationalSimuler → | 50 | 6.3 % | 2 244 € | 3/5 |
| Issoudun #1228 nationalSimuler → | 50 | 10.8 % | 966 € | 1/5 |
| Châteauneuf-sur-Loire #1240 nationalSimuler → | 50 | 9.5 % | 1 726 € | 1/5 |
| Épernon #1260 nationalSimuler → | 50 | 6.2 % | 2 687 € | 3/5 |
| Amilly #1377 nationalSimuler → | 48 | 8.9 % | 1 587 € | 2/5 |
| Châteaudun #1381 nationalSimuler → | 48 | 9.9 % | 1 170 € | 1/5 |
| Montrichard Val de Cher #1417 nationalSimuler → | 48 | 9.3 % | 1 275 € | 1/5 |
| Beaugency #1464 nationalSimuler → | 47 | 10.3 % | 1 363 € | 1/5 |
| Le Coudray #1496 nationalSimuler → | 47 | 6.3 % | 2 552 € | 3/5 |
| Meung-sur-Loire #1550 nationalSimuler → | 46 | 8.6 % | 1 650 € | 1/5 |
| Anet #1657 nationalSimuler → | 45 | 6.2 % | 2 559 € | 3/5 |
| Montlouis-sur-Loire #1701 nationalSimuler → | 44 | 6 % | 2 652 € | 3/5 |
| Ballan-Miré #1712 nationalSimuler → | 44 | 6 % | 2 609 € | 3/5 |
| Maintenon #1742 nationalSimuler → | 44 | 6.9 % | 2 234 € | 2/5 |
| Bourgueil #1757 nationalSimuler → | 44 | 9.2 % | 1 231 € | 1/5 |
| Jargeau #1820 nationalSimuler → | 43 | 9.2 % | 1 769 € | 1/5 |
| La Chaussée-Saint-Victor #1824 nationalSimuler → | 43 | 7.4 % | 1 903 € | 2/5 |
| Romorantin-Lanthenay #1852 nationalSimuler → | 42 | 8.2 % | 1 476 € | 1/5 |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien #1879 nationalSimuler → | 42 | 8.1 % | 1 932 € | 2/5 |
| Nogent-le-Roi #1896 nationalSimuler → | 42 | 7.1 % | 1 930 € | 2/5 |
| Fondettes #1942 nationalSimuler → | 41 | 5.2 % | 2 865 € | 3/5 |
| Vendôme #2018 nationalSimuler → | 40 | 6.9 % | 1 856 € | 1/5 |
| Chinon #2168 nationalSimuler → | 38 | 8.1 % | 1 596 € | 1/5 |
| Bonneval #2864 nationalSimuler → | 23 | 6.7 % | 1 738 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Centre-Val de Loire
Centre-Val de Loire : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Châteauroux arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 74 sur 100, un rendement brut de 10.1 % et un prix médian de 1 232 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Centre-Val de Loire : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 65 communes classées s'établit à 1 856 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 748 € à Descartes jusqu'à 2 865 € à Fondettes : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Centre-Val de Loire : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 8.1 % sur les 65 communes classées. Descartes affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 748 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.