ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Montlouis-sur-Loire

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Montlouis-sur-Loire (37). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 652 €/m² (2 500 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Montlouis-sur-Loire est classée #1673 des villes où investir · rendement de référence 5.7 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Montlouis-sur-Loire

  • Prix pré-rempli : 2 652 €/m² (transaction réelle DVF), 2 500 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.7 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Montlouis-sur-Loire (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Montlouis-sur-Loire →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Montlouis-sur-Loire

Ballan-Miré (37)

2 609 €/m² · rendement 5.8 %

Chambray-lès-Tours (37)

2 599 €/m² · rendement 5.9 %

Saint-Cyr-sur-Loire (37)

2 778 €/m² · rendement 5.8 %

Saint-Avertin (37)

2 786 €/m² · rendement 5.6 %

Tours (37)

2 831 €/m² · rendement 5.6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Montlouis-sur-Loire

Roques (31)

2 651 €/m² · rendement 5.6 %

Savigny-le-Temple (77)

2 650 €/m² · rendement 7.4 %

Guipavas (29)

2 654 €/m² · rendement 5.6 %

Crépy-en-Valois (60)

2 655 €/m² · rendement 6.6 %

La Talaudière (42)

2 655 €/m² · rendement 5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Montlouis-sur-Loire

Massy (91)

4 110 €/m² · rendement 5.7 %

Pontault-Combault (77)

3 797 €/m² · rendement 5.7 %

Montgeron (91)

3 633 €/m² · rendement 5.7 %

Carrières-sous-Poissy (78)

3 718 €/m² · rendement 5.7 %

Montesson (78)

4 147 €/m² · rendement 5.7 %

Pour aller plus loin