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Simulateur de rentabilité locative à Le Malesherbois

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Le Malesherbois (45). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 339 €/m² (1 806 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Le Malesherbois est classée #1006 des villes où investir · rendement de référence 10.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Le Malesherbois

  • Prix pré-rempli : 1 339 €/m² (transaction réelle DVF), 1 806 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Le Malesherbois (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Le Malesherbois →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Le Malesherbois

Beaugency (45)

1 363 €/m² · rendement 9.3 %

Montargis (45)

1 273 €/m² · rendement 10.5 %

Sully-sur-Loire (45)

1 273 €/m² · rendement 9.1 %

Pithiviers (45)

1 425 €/m² · rendement 8.9 %

Châlette-sur-Loing (45)

1 438 €/m² · rendement 9.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Le Malesherbois

Remiremont (88)

1 339 €/m² · rendement 8.6 %

Le Trait (76)

1 339 €/m² · rendement 9.3 %

Villefranche-de-Rouergue (12)

1 339 €/m² · rendement 8.3 %

Hourtin (33)

1 340 €/m² · rendement 12 %

Valence (82)

1 335 €/m² · rendement 9.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Le Malesherbois

Mons-en-Barœul (59)

1 677 €/m² · rendement 10.1 %

Denain (59)

1 244 €/m² · rendement 10.1 %

Vimoutiers (61)

886 €/m² · rendement 10.1 %

Saint-Amand-Montrond (18)

960 €/m² · rendement 10.1 %

Caudry (59)

1 234 €/m² · rendement 10.1 %

Pour aller plus loin