Fleury-les-Aubrais (45)
21 804 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir · Fleury-les-Aubrais
Données mises à jour le 1 octobre 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 1 600 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 13,1 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 9,8 %
- Transactions retenues Observé
- 91
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
9,8 %
Médiane 6,1 %
1 600 €
Médiane 2 760 €
-4,5 %
Prix au m²
Modérée
3/5
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (16,6 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (12,8 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (1 890 € → 1 600 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5,2 %
des logements vendus (165 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance · risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
À 1 600 €/m², le bâti s'échange sous son coût de remplacement (1 800 à 2 500 €/m² en construction neuve, hors foncier). Concrètement : les travaux lourds (ravalement, toiture, mise aux normes) ne se récupèrent pas à la revente, et les copropriétés peinent à financer leur entretien. Vérifiez les procès-verbaux d'assemblée générale et le fonds travaux avant d'acheter.
Un rendement brut de 9,8 % est très au-dessus de la médiane nationale. À ce niveau, le prix d'achat reflète généralement une décote de marché (difficulté de mise en location, impayés, charges de copropriété, revente lente) plutôt qu'une opportunité passée inaperçue.
Le prix au m² recule de 4,5 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
La tension locative officielle est de 3/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires ; un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse de Fleury-les-Aubrais
Avec 9,8 % de rendement brut, Fleury-les-Aubrais se classe parmi les marchés les plus rentables du pays, loin devant la médiane nationale de 6,1 %. Ce marché convient à un investisseur orienté cash-flow, prêt à surveiller d'un peu plus près la remise en location entre deux locataires. Le prix au m² se situe sous le coût de reconstruction du bâti : les travaux lourds (toiture, ravalement, mise aux normes) sont rarement récupérés à la revente, et les copropriétés y peinent parfois à financer leur entretien. À noter : un rendement aussi élevé signale généralement un risque de marché déjà intégré dans le prix, pas seulement une bonne affaire. Comparé au marché national, le prix au m² (1 600 €, soit -42 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (13,1 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 72 000 €, avec un loyer estimé proche de 749 €/mois charges comprises.
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Questions fréquentes sur Fleury-les-Aubrais
Quel est le rendement locatif à Fleury-les-Aubrais ?
Le rendement locatif brut moyen à Fleury-les-Aubrais (45) est de 9,8 %, supérieur à la médiane nationale (6,1 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.
Quel budget pour investir dans un studio à Fleury-les-Aubrais ?
Au prix réel du marché (1 600 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Fleury-les-Aubrais représente un budget d'environ 40 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 72 000 €.
Fleury-les-Aubrais est-elle une zone locative tendue ?
Fleury-les-Aubrais est classée en zone modérée (niveau 3/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Fleury-les-Aubrais est de 1 600 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Fleury-les-Aubrais se classe #96 au palmarès ScrapImmo.
Reprendre ces chiffres
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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