Prêt immobilier à Fleury-les-Aubrais (45)
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian constaté est de 1 600 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 104 000 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fleury-les-Aubrais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 40 000 € | 4 000 € | 39 000 € | 200 € | 572 € |
| T2 45 m² | 72 000 € | 7 200 € | 70 200 € | 361 € | 1 030 € |
| T3 65 m² | 104 000 € | 10 400 € | 101 400 € | 521 € | 1 488 € |
| T4 90 m² | 144 000 € | 14 400 € | 140 400 € | 721 € | 2 060 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fleury-les-Aubrais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 111 800 €
Montant emprunté : 101 400 €
Mensualité
521 €
Coût des intérêts
46 214 €
Coût de l'assurance
8 619 €
Coût total du crédit
54 833 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 500 € | 3 750 € | 98 900 € |
| 2 | 2 595 € | 3 655 € | 96 306 € |
| 3 | 2 693 € | 3 556 € | 93 613 € |
| 4 | 2 796 € | 3 454 € | 90 817 € |
| 5 | 2 902 € | 3 347 € | 87 914 € |
| 6 | 3 013 € | 3 237 € | 84 902 € |
| 7 | 3 127 € | 3 122 € | 81 775 € |
| 8 | 3 246 € | 3 003 € | 78 528 € |
| 9 | 3 370 € | 2 880 € | 75 159 € |
| 10 | 3 498 € | 2 751 € | 71 661 € |
| 11 | 3 631 € | 2 618 € | 68 030 € |
| 12 | 3 769 € | 2 480 € | 64 260 € |
| 13 | 3 913 € | 2 337 € | 60 348 € |
| 14 | 4 061 € | 2 188 € | 56 286 € |
| 15 | 4 216 € | 2 033 € | 52 070 € |
| 16 | 4 376 € | 1 873 € | 47 694 € |
| 17 | 4 543 € | 1 706 € | 43 151 € |
| 18 | 4 716 € | 1 534 € | 38 435 € |
| 19 | 4 895 € | 1 354 € | 33 540 € |
| 20 | 5 081 € | 1 168 € | 28 459 € |
| 21 | 5 275 € | 975 € | 23 184 € |
| 22 | 5 475 € | 774 € | 17 708 € |
| 23 | 5 684 € | 566 € | 12 025 € |
| 24 | 5 900 € | 349 € | 6 125 € |
| 25 | 6 125 € | 125 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fleury-les-Aubrais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fleury-les-Aubrais ?
Pour un T3 de 65 m² à Fleury-les-Aubrais, soit 104 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 521 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 101 400 € après un apport de 10 % et 7 800 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fleury-les-Aubrais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (521 € par mois), il faut donc environ 1 488 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fleury-les-Aubrais, cela représente 10 400 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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