Prêt immobilier à Orléans (45)
À Orléans, le prix médian constaté est de 2 550 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 165 750 €, soit une mensualité de 830 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orléans, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 750 € | 6 375 € | 62 156 € | 319 € | 912 € |
| T2 45 m² | 114 750 € | 11 475 € | 111 881 € | 575 € | 1 642 € |
| T3 65 m² | 165 750 € | 16 575 € | 161 606 € | 830 € | 2 371 € |
| T4 90 m² | 229 500 € | 22 950 € | 223 763 € | 1 149 € | 3 283 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orléans. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 178 181 €
Montant emprunté : 161 606 €
Mensualité
830 €
Coût des intérêts
73 654 €
Coût de l'assurance
13 737 €
Coût total du crédit
87 390 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 984 € | 5 976 € | 157 622 € |
| 2 | 4 135 € | 5 825 € | 153 487 € |
| 3 | 4 293 € | 5 667 € | 149 195 € |
| 4 | 4 456 € | 5 504 € | 144 739 € |
| 5 | 4 625 € | 5 334 € | 140 113 € |
| 6 | 4 801 € | 5 158 € | 135 312 € |
| 7 | 4 984 € | 4 976 € | 130 328 € |
| 8 | 5 174 € | 4 786 € | 125 154 € |
| 9 | 5 371 € | 4 589 € | 119 784 € |
| 10 | 5 575 € | 4 385 € | 114 209 € |
| 11 | 5 787 € | 4 173 € | 108 422 € |
| 12 | 6 007 € | 3 953 € | 102 415 € |
| 13 | 6 236 € | 3 724 € | 96 179 € |
| 14 | 6 473 € | 3 487 € | 89 706 € |
| 15 | 6 719 € | 3 241 € | 82 987 € |
| 16 | 6 975 € | 2 985 € | 76 012 € |
| 17 | 7 240 € | 2 720 € | 68 772 € |
| 18 | 7 516 € | 2 444 € | 61 256 € |
| 19 | 7 802 € | 2 158 € | 53 454 € |
| 20 | 8 099 € | 1 861 € | 45 356 € |
| 21 | 8 407 € | 1 553 € | 36 949 € |
| 22 | 8 727 € | 1 233 € | 28 223 € |
| 23 | 9 059 € | 901 € | 19 164 € |
| 24 | 9 403 € | 557 € | 9 761 € |
| 25 | 9 761 € | 199 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orléans
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orléans ?
Pour un T3 de 65 m² à Orléans, soit 165 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 830 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 161 606 € après un apport de 10 % et 12 431 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orléans ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (830 € par mois), il faut donc environ 2 371 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orléans ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orléans, cela représente 16 575 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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