Prêt immobilier à Saran (45)
À Saran, le prix médian constaté est de 1 919 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 124 735 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saran, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 47 975 € | 4 798 € | 46 775 € | 240 € | 686 € |
| T2 45 m² | 86 355 € | 8 636 € | 84 196 € | 432 € | 1 235 € |
| T3 65 m² | 124 735 € | 12 474 € | 121 616 € | 625 € | 1 785 € |
| T4 90 m² | 172 710 € | 17 271 € | 168 392 € | 865 € | 2 471 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saran. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 134 090 €
Montant emprunté : 121 616 €
Mensualité
625 €
Coût des intérêts
55 428 €
Coût de l'assurance
10 337 €
Coût total du crédit
65 765 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 998 € | 4 497 € | 118 618 € |
| 2 | 3 112 € | 4 383 € | 115 506 € |
| 3 | 3 230 € | 4 265 € | 112 276 € |
| 4 | 3 353 € | 4 142 € | 108 923 € |
| 5 | 3 481 € | 4 014 € | 105 442 € |
| 6 | 3 613 € | 3 882 € | 101 829 € |
| 7 | 3 751 € | 3 745 € | 98 078 € |
| 8 | 3 893 € | 3 602 € | 94 185 € |
| 9 | 4 042 € | 3 454 € | 90 143 € |
| 10 | 4 195 € | 3 300 € | 85 948 € |
| 11 | 4 355 € | 3 140 € | 81 593 € |
| 12 | 4 521 € | 2 975 € | 77 072 € |
| 13 | 4 693 € | 2 803 € | 72 379 € |
| 14 | 4 871 € | 2 624 € | 67 508 € |
| 15 | 5 057 € | 2 439 € | 62 452 € |
| 16 | 5 249 € | 2 246 € | 57 203 € |
| 17 | 5 449 € | 2 047 € | 51 754 € |
| 18 | 5 656 € | 1 839 € | 46 098 € |
| 19 | 5 871 € | 1 624 € | 40 227 € |
| 20 | 6 095 € | 1 401 € | 34 132 € |
| 21 | 6 326 € | 1 169 € | 27 806 € |
| 22 | 6 567 € | 928 € | 21 239 € |
| 23 | 6 817 € | 678 € | 14 422 € |
| 24 | 7 076 € | 419 € | 7 346 € |
| 25 | 7 346 € | 150 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saran
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saran ?
Pour un T3 de 65 m² à Saran, soit 124 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 625 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 121 616 € après un apport de 10 % et 9 355 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saran ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (625 € par mois), il faut donc environ 1 785 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saran ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saran, cela représente 12 474 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saran : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saran
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.