Indre : où investir en 2026 (36)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
3 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Châteauroux arrive en tête avec un rendement brut de 10,1 %. Son score est de 74 sur 100, ramené à 62 une fois le risque de marché pris en compte (risque modéré).
Indre en chiffres
Communes classées
3
Rendement médian
10,8 %
Prix médian
970 €/m²
Mieux classée
Châteauroux
score 74, 62 ajusté du risque
Les 3 communes classées
Seules 3 communes de cette zone sont classées. Ce n'est pas un classement partiel par choix : une commune entre au classement quand les trois sources existent pour elle, soit au moins 5 transactions DVF exploitables sur l'année, un loyer de la carte des loyers du ministère du Logement et une zone du zonage locatif. Les communes absentes ne sont pas jugées mauvaises : elles ne sont pas mesurables avec cette méthode. Voir la méthode.
Questions fréquentes : Indre
Indre : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Châteauroux arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 74 sur 100, un rendement brut de 10,1 % et un prix médian de 1 232 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 62 sur 100 (risque modéré).
Indre : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 3 communes classées s'établit à 966 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 822 € à La Châtre jusqu'à 1 232 € à Châteauroux : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Indre : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 10,8 % sur les 3 communes classées. La Châtre affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 822 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Centre-Val de Loire
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.