Île-de-France : où investir en 2026
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
458 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Grigny arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %. Son score est de 97 sur 100, ramené à 72 une fois le risque de marché pris en compte (risque élevé).
Île-de-France en chiffres
Communes classées
458
Rendement médian
6,3 %
Prix médian
3 400 €/m²
Mieux classée
Grigny
score 97, 72 ajusté du risque
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Île-de-France : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 458 communes par score. Voici où se placent les 5 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 240 sur 458 | 4,0 % | 9 706 € | 5/5 |
| Saint-Denis | 149 077 | 36 sur 458 | 6,4 % | 3 914 € | 5/5 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 204 sur 458 | 4,3 % | 8 286 € | 5/5 |
| Montreuil | 111 934 | 148 sur 458 | 4,6 % | 6 029 € | 5/5 |
| Argenteuil | 106 130 | 72 sur 458 | 7,5 % | 3 094 € | 4/5 |
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Grigny #1 nationalSimuler → | 97 | >12 % | 1 087 € | 4/5 |
| Le Mée-sur-Seine #3 nationalSimuler → | 95 | 11,6 % | 1 730 € | 4/5 |
| Sarcelles #4 nationalSimuler → | 93 | 11,0 % | 1 967 € | 4/5 |
| Villiers-le-Bel #5 nationalSimuler → | 89 | 10,2 % | 2 178 € | 4/5 |
| Les Mureaux #6 nationalSimuler → | 88 | 10,6 % | 1 851 € | 4/5 |
| Ris-Orangis #7 nationalSimuler → | 88 | 10,6 % | 1 974 € | 4/5 |
| Clichy-sous-Bois #8 nationalSimuler → | 88 | 10,7 % | 1 853 € | 4/5 |
| Épinay-sous-Sénart #9 nationalSimuler → | 87 | 10,7 % | 1 857 € | 4/5 |
| Évry-Courcouronnes #11 nationalSimuler → | 85 | 9,5 % | 2 239 € | 4/5 |
| Sevran #12 nationalSimuler → | 85 | 10,0 % | 2 188 € | 4/5 |
| Garges-lès-Gonesse #13 nationalSimuler → | 85 | 9,8 % | 2 286 € | 4/5 |
| Villepinte #15 nationalSimuler → | 84 | 8,6 % | 2 622 € | 4/5 |
| Aubergenville #18 nationalSimuler → | 82 | 10,3 % | 1 817 € | 4/5 |
| Les Ulis #21 nationalSimuler → | 81 | 8,8 % | 2 382 € | 4/5 |
| Épinay-sur-Seine #26 nationalSimuler → | 79 | 8,4 % | 2 770 € | 4/5 |
| L'Haÿ-les-Roses #27 nationalSimuler → | 79 | 6,5 % | 3 995 € | 5/5 |
| Chilly-Mazarin #28 nationalSimuler → | 79 | 8,3 % | 2 548 € | 4/5 |
| Tremblay-en-France #31 nationalSimuler → | 78 | 8,2 % | 2 734 € | 4/5 |
| Villemomble #32 nationalSimuler → | 78 | 6,8 % | 3 512 € | 5/5 |
| Montigny-lès-Cormeilles #34 nationalSimuler → | 78 | 8,5 % | 2 569 € | 4/5 |
| La Courneuve #43 nationalSimuler → | 77 | 8,4 % | 2 732 € | 4/5 |
| Saint-Michel-sur-Orge #47 nationalSimuler → | 77 | 8,2 % | 2 478 € | 4/5 |
| Morsang-sur-Orge #48 nationalSimuler → | 77 | 8,0 % | 2 596 € | 4/5 |
| Boissy-Saint-Léger #49 nationalSimuler → | 77 | 6,9 % | 3 268 € | 4/5 |
| Marly-le-Roi #50 nationalSimuler → | 77 | 6,7 % | 3 710 € | 5/5 |
| Aulnay-sous-Bois #55 nationalSimuler → | 76 | 7,4 % | 3 161 € | 4/5 |
| Bondy #56 nationalSimuler → | 76 | 8,1 % | 2 877 € | 4/5 |
| Élancourt #61 nationalSimuler → | 76 | 8,0 % | 2 735 € | 4/5 |
| Corbeil-Essonnes #64 nationalSimuler → | 75 | 7,6 % | 2 571 € | 4/5 |
| Livry-Gargan #65 nationalSimuler → | 75 | 7,6 % | 2 919 € | 4/5 |
| Stains #66 nationalSimuler → | 75 | 8,2 % | 2 765 € | 4/5 |
| Taverny #68 nationalSimuler → | 75 | 7,4 % | 2 913 € | 4/5 |
| Vélizy-Villacoublay #69 nationalSimuler → | 75 | 6,4 % | 4 090 € | 5/5 |
| Longjumeau #70 nationalSimuler → | 75 | 7,9 % | 2 646 € | 4/5 |
| Les Clayes-sous-Bois #71 nationalSimuler → | 75 | 8,1 % | 2 750 € | 4/5 |
| Saint-Denis #75 nationalSimuler → | 74 | 6,4 % | 3 914 € | 5/5 |
| Neuilly-Plaisance #80 nationalSimuler → | 74 | 7,0 % | 3 719 € | 5/5 |
| Crosne #82 nationalSimuler → | 74 | 8,7 % | 2 533 € | 4/5 |
| Aubervilliers #84 nationalSimuler → | 73 | 6,0 % | 3 980 € | 5/5 |
| Gagny #86 nationalSimuler → | 73 | 7,2 % | 3 091 € | 4/5 |
| Châtenay-Malabry #88 nationalSimuler → | 73 | 5,7 % | 4 859 € | 5/5 |
| Trappes #89 nationalSimuler → | 73 | 7,8 % | 2 737 € | 4/5 |
| Viry-Châtillon #90 nationalSimuler → | 73 | 7,5 % | 2 714 € | 4/5 |
| Draveil #91 nationalSimuler → | 73 | 7,7 % | 2 804 € | 4/5 |
| Fresnes #92 nationalSimuler → | 73 | 7,6 % | 3 129 € | 4/5 |
| Yerres #93 nationalSimuler → | 73 | 7,6 % | 2 984 € | 4/5 |
| Brunoy #94 nationalSimuler → | 73 | 7,6 % | 2 938 € | 4/5 |
| Combs-la-Ville #95 nationalSimuler → | 73 | 6,7 % | 3 049 € | 4/5 |
| Chennevières-sur-Marne #98 nationalSimuler → | 73 | 7,2 % | 3 227 € | 4/5 |
| Montmagny #100 nationalSimuler → | 73 | 8,5 % | 2 739 € | 4/5 |
| Le Raincy #101 nationalSimuler → | 73 | 6,2 % | 3 977 € | 5/5 |
| Gouaix #103 nationalSimuler → | 73 | >12 % | 1 149 € | 2/5 |
| Créteil #104 nationalSimuler → | 72 | 7,1 % | 3 551 € | 4/5 |
| Colombes #105 nationalSimuler → | 72 | 5,6 % | 5 029 € | 5/5 |
| Ivry-sur-Seine #106 nationalSimuler → | 72 | 5,7 % | 4 930 € | 5/5 |
| Melun #108 nationalSimuler → | 72 | 7,4 % | 2 618 € | 4/5 |
| Bagneux #109 nationalSimuler → | 72 | 5,5 % | 5 000 € | 5/5 |
| Mantes-la-Jolie #110 nationalSimuler → | 72 | 8,1 % | 2 353 € | 4/5 |
| Neuilly-sur-Marne #111 nationalSimuler → | 72 | 7,5 % | 3 017 € | 4/5 |
| Franconville #112 nationalSimuler → | 72 | 7,5 % | 2 931 € | 4/5 |
| Villeneuve-Saint-Georges #114 nationalSimuler → | 72 | 8,3 % | 2 565 € | 4/5 |
| Plaisir #115 nationalSimuler → | 72 | 7,3 % | 3 000 € | 4/5 |
| Savigny-le-Temple #116 nationalSimuler → | 72 | 7,6 % | 2 650 € | 4/5 |
| Dammarie-les-Lys #117 nationalSimuler → | 72 | 7,9 % | 2 517 € | 4/5 |
| Maurepas #119 nationalSimuler → | 72 | 7,4 % | 2 820 € | 4/5 |
| Éragny-sur-Oise #120 nationalSimuler → | 72 | 7,2 % | 3 122 € | 4/5 |
| Limay #122 nationalSimuler → | 72 | 7,6 % | 2 400 € | 4/5 |
| Verneuil-sur-Seine #123 nationalSimuler → | 72 | 6,7 % | 3 176 € | 4/5 |
| Ézanville #128 nationalSimuler → | 72 | 7,3 % | 3 000 € | 4/5 |
| Boussy-Saint-Antoine #129 nationalSimuler → | 72 | 6,9 % | 2 959 € | 4/5 |
| La Rochette #130 nationalSimuler → | 72 | 9,3 % | 2 188 € | 4/5 |
| Argenteuil #132 nationalSimuler → | 71 | 7,5 % | 3 094 € | 4/5 |
| Antony #133 nationalSimuler → | 71 | 5,3 % | 5 090 € | 5/5 |
| Villejuif #134 nationalSimuler → | 71 | 5,7 % | 4 784 € | 5/5 |
| Pontoise #135 nationalSimuler → | 71 | 7,1 % | 3 028 € | 4/5 |
| Vigneux-sur-Seine #136 nationalSimuler → | 71 | 7,0 % | 3 022 € | 4/5 |
| Cachan #137 nationalSimuler → | 71 | 5,7 % | 4 929 € | 5/5 |
| Villeneuve-la-Garenne #139 nationalSimuler → | 71 | 7,8 % | 3 225 € | 4/5 |
| Sèvres #140 nationalSimuler → | 71 | 5,5 % | 5 462 € | 5/5 |
| Saint-Gratien #141 nationalSimuler → | 71 | 7,4 % | 3 300 € | 4/5 |
| Bois-d'Arcy #143 nationalSimuler → | 71 | 7,0 % | 3 133 € | 4/5 |
| Domont #144 nationalSimuler → | 71 | 7,7 % | 2 791 € | 4/5 |
| Brou-sur-Chantereine #147 nationalSimuler → | 71 | 7,7 % | 2 753 € | 4/5 |
| Nanterre #150 nationalSimuler → | 70 | 5,8 % | 4 906 € | 5/5 |
| Champigny-sur-Marne #151 nationalSimuler → | 70 | 6,5 % | 3 646 € | 4/5 |
| Choisy-le-Roi #153 nationalSimuler → | 70 | 7,0 % | 3 481 € | 4/5 |
| Savigny-sur-Orge #154 nationalSimuler → | 70 | 7,2 % | 2 969 € | 4/5 |
| Conflans-Sainte-Honorine #155 nationalSimuler → | 70 | 7,2 % | 3 071 € | 4/5 |
| Athis-Mons #156 nationalSimuler → | 70 | 6,7 % | 3 308 € | 4/5 |
| Chatou #157 nationalSimuler → | 70 | 5,7 % | 4 679 € | 5/5 |
| Le Plessis-Robinson #158 nationalSimuler → | 70 | 5,0 % | 5 712 € | 5/5 |
| Gonesse #159 nationalSimuler → | 70 | 7,7 % | 2 870 € | 4/5 |
| Villeparisis #160 nationalSimuler → | 70 | 6,7 % | 3 167 € | 4/5 |
| Saint-Ouen-l'Aumône #161 nationalSimuler → | 70 | 7,1 % | 3 114 € | 4/5 |
| Fontenay-aux-Roses #162 nationalSimuler → | 70 | 6,2 % | 4 191 € | 5/5 |
| Torcy #163 nationalSimuler → | 70 | 6,6 % | 3 342 € | 4/5 |
| Montereau-Fault-Yonne #165 nationalSimuler → | 70 | 8,4 % | 2 018 € | 3/5 |
| Bourg-la-Reine #166 nationalSimuler → | 70 | 5,6 % | 5 125 € | 5/5 |
| Bry-sur-Marne #167 nationalSimuler → | 70 | 5,4 % | 4 709 € | 5/5 |
| Le Pecq #169 nationalSimuler → | 70 | 6,3 % | 4 099 € | 5/5 |
358 autres communes classées correspondent à ces critères.
Les 358 autres communes classées de cette région sont détaillées sur les pages des départements : parcourir par département.
Questions fréquentes : Île-de-France
Île-de-France : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Grigny arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 97 sur 100, un rendement brut supérieur à 12 % et un prix médian de 1 087 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 72 sur 100 (risque élevé).
Île-de-France : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 458 communes classées s'établit à 3 403 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 087 € à Grigny jusqu'à 10 430 € à Neuilly-sur-Seine : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Île-de-France : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,3 % sur les 458 communes classées. Grigny affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 1 087 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres régions
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.