Seine-Saint-Denis : où investir en 2026 (93)
39 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Clichy-sous-Bois arrive en tête avec un rendement brut de 10.7 %.
Seine-Saint-Denis en chiffres
Communes classées
39
Rendement médian
7 %
Prix médian
3 360 €/m²
Mieux classée
Clichy-sous-Bois
Les 39 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois #8 nationalSimuler → | 88 | 10.7 % | 1 853 € | 4/5 |
| Sevran #12 nationalSimuler → | 85 | 10 % | 2 188 € | 4/5 |
| Villepinte #15 nationalSimuler → | 84 | 8.6 % | 2 622 € | 4/5 |
| Épinay-sur-Seine #26 nationalSimuler → | 79 | 8.4 % | 2 770 € | 4/5 |
| Tremblay-en-France #31 nationalSimuler → | 78 | 8.2 % | 2 734 € | 4/5 |
| Villemomble #32 nationalSimuler → | 78 | 6.8 % | 3 512 € | 5/5 |
| La Courneuve #43 nationalSimuler → | 77 | 8.4 % | 2 732 € | 4/5 |
| Aulnay-sous-Bois #55 nationalSimuler → | 76 | 7.4 % | 3 161 € | 4/5 |
| Bondy #56 nationalSimuler → | 76 | 8.1 % | 2 877 € | 4/5 |
| Livry-Gargan #65 nationalSimuler → | 75 | 7.6 % | 2 919 € | 4/5 |
| Stains #66 nationalSimuler → | 75 | 8.2 % | 2 765 € | 4/5 |
| Saint-Denis #75 nationalSimuler → | 74 | 6.4 % | 3 914 € | 5/5 |
| Neuilly-Plaisance #80 nationalSimuler → | 74 | 7 % | 3 719 € | 5/5 |
| Aubervilliers #84 nationalSimuler → | 73 | 6 % | 3 980 € | 5/5 |
| Gagny #86 nationalSimuler → | 73 | 7.2 % | 3 091 € | 4/5 |
| Le Raincy #101 nationalSimuler → | 73 | 6.2 % | 3 977 € | 5/5 |
| Neuilly-sur-Marne #111 nationalSimuler → | 72 | 7.5 % | 3 017 € | 4/5 |
| Dugny #177 nationalSimuler → | 70 | 6.7 % | 3 157 € | 4/5 |
| Drancy #188 nationalSimuler → | 69 | 7 % | 3 247 € | 4/5 |
| Bobigny #191 nationalSimuler → | 69 | 7 % | 3 404 € | 4/5 |
| Bagnolet #194 nationalSimuler → | 69 | 5.2 % | 5 248 € | 5/5 |
| Villetaneuse #213 nationalSimuler → | 69 | 7.6 % | 2 882 € | 4/5 |
| Rosny-sous-Bois #230 nationalSimuler → | 68 | 6.6 % | 3 752 € | 4/5 |
| Noisy-le-Sec #232 nationalSimuler → | 68 | 6.7 % | 3 417 € | 4/5 |
| Montreuil #253 nationalSimuler → | 67 | 4.6 % | 6 029 € | 5/5 |
| Le Pré-Saint-Gervais #272 nationalSimuler → | 67 | 4.7 % | 6 282 € | 5/5 |
| Pantin #297 nationalSimuler → | 66 | 4.7 % | 5 912 € | 5/5 |
| Les Pavillons-sous-Bois #309 nationalSimuler → | 66 | 7.2 % | 3 006 € | 4/5 |
| Le Bourget #319 nationalSimuler → | 66 | 7 % | 3 356 € | 4/5 |
| Le Blanc-Mesnil #338 nationalSimuler → | 65 | 6.4 % | 3 488 € | 4/5 |
| Saint-Ouen-sur-Seine #339 nationalSimuler → | 65 | 4.3 % | 6 435 € | 5/5 |
| Montfermeil #389 nationalSimuler → | 64 | 6.8 % | 3 158 € | 4/5 |
| Les Lilas #396 nationalSimuler → | 64 | 4.6 % | 6 563 € | 5/5 |
| Vaujours #458 nationalSimuler → | 63 | 7 % | 3 066 € | 4/5 |
| Noisy-le-Grand #472 nationalSimuler → | 62 | 5.5 % | 4 345 € | 4/5 |
| L'Île-Saint-Denis #496 nationalSimuler → | 62 | 6.3 % | 3 963 € | 4/5 |
| Romainville #612 nationalSimuler → | 59 | 4.7 % | 5 336 € | 4/5 |
| Coubron #698 nationalSimuler → | 58 | 7.7 % | 2 908 € | 4/5 |
| Gournay-sur-Marne #1248 nationalSimuler → | 50 | 5.5 % | 4 198 € | 4/5 |
Questions fréquentes : Seine-Saint-Denis
Seine-Saint-Denis : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Clichy-sous-Bois arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 88 sur 100, un rendement brut de 10.7 % et un prix médian de 1 853 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Seine-Saint-Denis : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 39 communes classées s'établit à 3 356 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 853 € à Clichy-sous-Bois jusqu'à 6 563 € à Les Lilas : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Seine-Saint-Denis : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 7 % sur les 39 communes classées. Clichy-sous-Bois affiche le plus élevé, 10.7 %, pour un prix de 1 853 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.