Saint-Ouen-sur-Seine (93)
53 615 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Saint-Ouen-sur-Seine
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 6 435 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 21.8 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 4.1 %
- Transactions retenues Observé
- 599
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
4.1 %
Médiane 5.9 %
6 435 €
Médiane 2 760 €
+2.8 %
Prix au m²
Très tendue
5/5
72.8 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (24.4 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (20.5 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (6 807 € → 6 435 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.5 %
des logements vendus (318 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine affiche un rendement brut de 4.1 %, inférieur à la médiane nationale de 5.9 % — un marché plus orienté valorisation que cash-flow. Malgré un rendement modeste, la forte tension locative limite le risque de vacance — profil plutôt patrimonial, misant sur la valorisation à long terme. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (6 435 €, soit +133 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (21.8 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 289 575 €, avec un loyer estimé proche de 979 €/mois.
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Questions fréquentes — Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Ouen-sur-Seine (93) est de 4.1 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Au prix réel du marché (6 435 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Saint-Ouen-sur-Seine représente un budget d'environ 161 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 290 000 €.
Saint-Ouen-sur-Seine est-elle une zone locative tendue ?
Saint-Ouen-sur-Seine est classée en zone très tendue (niveau 5/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 435 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Saint-Ouen-sur-Seine se classe #371 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.