Clichy ou Saint-Ouen-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Saint-Ouen-sur-Seine, prix d'entrée plus accessible, contre Clichy, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Clichy | Saint-Ouen-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 959 € | 6 435 € |
| Loyer/m² | 26,22 € | 22,89 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | +2.8 % |
| Rang national | #296 | #339 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Clichy (6 435 €/m² contre 6 959 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Clichy 4.5 % vs Saint-Ouen-sur-Seine 4.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Clichy +3.2 %, Saint-Ouen-sur-Seine +2.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Clichy ou Saint-Ouen-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Clichy ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 313 155 € à Clichy et 289 575 € à Saint-Ouen-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 580 €, en faveur de Saint-Ouen-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Clichy ou Saint-Ouen-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Clichy l'emporte avec 4.5 % contre 4.3 % à Saint-Ouen-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 278 € à Clichy et 1 150 € à Saint-Ouen-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.