Villeneuve-la-Garenne ou Saint-Ouen-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Villeneuve-la-Garenne combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Ouen-sur-Seine.
| Indicateur | Villeneuve-la-Garenne | Saint-Ouen-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 225 € | 6 435 € |
| Loyer/m² | 21,01 € | 22,89 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 4.3 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | +2.8 % |
| Rang national | #139 | #339 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-la-Garenne affiche un prix d'entrée 50% inférieur à Saint-Ouen-sur-Seine (3 225 €/m² contre 6 435 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Villeneuve-la-Garenne (7.8 % contre 4.3 % à Saint-Ouen-sur-Seine, soit 3.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Ouen-sur-Seine a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Villeneuve-la-Garenne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Saint-Ouen-sur-Seine a vu ses prix progresser (+2.8 %) quand Villeneuve-la-Garenne recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villeneuve-la-Garenne ou Saint-Ouen-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 145 125 € à Villeneuve-la-Garenne et 289 575 € à Saint-Ouen-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 144 450 €, en faveur de Villeneuve-la-Garenne.
Laquelle rapporte le plus, Villeneuve-la-Garenne ou Saint-Ouen-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Villeneuve-la-Garenne l'emporte avec 7.8 % contre 4.3 % à Saint-Ouen-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 212 € à Villeneuve-la-Garenne et 1 150 € à Saint-Ouen-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Ouen-sur-Seine est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Villeneuve-la-Garenne. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.