Villeneuve-la-Garenne (92)

26 021 habitants · Analyse pour l'investissement locatif

Score /100

Ajusté du risque

#192

National

À retenir — Villeneuve-la-Garenne

Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025

Prix médian DVF Observé: 3 225 €/m²
Loyer communal Estimation: 19.5 €/m²
Rendement brut Calculé: 7.3 %
Transactions retenues Observé: 84

Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.

Rendement brut

7.3 %

Médiane 5.9 %

Prix au m²

3 225 €

Médiane 2 760 €

Évolution 1 an

-1.8 %

Prix au m²

Tension locative

Tendue

4/5

Part de locataires

74.6 %

Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif

Budget des locataires

Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie

Studio

544 €/mois

979 €/mois

1 151 €/mois

1 593 €/mois

T5+

2 124 €/mois

Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (21.8 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (17.7 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.

Budget d'acquisition

Prix d'achat estimé par typologie

Studio

81 k€

145 k€

210 k€

290 k€

T5+

387 k€

Évolution du prix au m²

2021-2025, prix médian DVF (3 581 € → 3 225 €)

20212022202320242025

Reventes rapides

Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)

4.1 %

des logements vendus (54 au total) l’ont été plus d’une fois

Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.

Tension locative & positionnement

Pression locative et comparaison nationale

Tension locativeTendue

Rendement brut

7,3 %+24% vs médiane

Prix au m²

3 225 €+17% vs médiane

Loyer au m²

19,54 €+53% vs médiane

Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.

Analyse — Villeneuve-la-Garenne

Le rendement brut de 7.3 % à Villeneuve-la-Garenne dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Profil équilibré : la tension locative sécurise la mise en location, pour un rendement déjà supérieur à la moyenne. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (3 225 €, soit +17 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (19.5 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 145 125 €, avec un loyer estimé proche de 879 €/mois.

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Questions fréquentes — Villeneuve-la-Garenne

Quel est le rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne ?

Le rendement locatif brut moyen à Villeneuve-la-Garenne (92) est de 7.3 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.

Quel budget pour investir dans un studio à Villeneuve-la-Garenne ?

Au prix réel du marché (3 225 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Villeneuve-la-Garenne représente un budget d'environ 81 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 145 000 €.

Villeneuve-la-Garenne est-elle une zone locative tendue ?

Villeneuve-la-Garenne est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.

Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Villeneuve-la-Garenne est de 3 225 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Villeneuve-la-Garenne se classe #192 au palmarès ScrapImmo.

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Villeneuve-la-Garenne

Fontenay-aux-Roses (92)

4 191 €/m² · rendement 6.2 %

Gennevilliers (92)

4 643 €/m² · rendement 5.2 %

Châtenay-Malabry (92)

4 859 €/m² · rendement 5.4 %

Nanterre (92)

4 906 €/m² · rendement 5.6 %

Vaucresson (92)

4 959 €/m² · rendement 5.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Villeneuve-la-Garenne

Frépillon (95)

3 225 €/m² · rendement 6.8 %

Miribel (01)

3 225 €/m² · rendement 5.3 %

Bouaye (44)

3 224 €/m² · rendement 4.8 %

Rochejean (25)

3 226 €/m² · rendement 5.8 %

Chennevières-sur-Marne (94)

3 227 €/m² · rendement 6.9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Villeneuve-la-Garenne

Taverny (95)

2 913 €/m² · rendement 7.3 %

Franconville (95)

2 931 €/m² · rendement 7.3 %

Yerres (91)

2 984 €/m² · rendement 7.3 %

Argenteuil (95)

3 094 €/m² · rendement 7.3 %

Gonesse (95)

2 870 €/m² · rendement 7.3 %

Pour aller plus loin

Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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