Hauts-de-Seine : où investir en 2026 (92)
35 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Châtenay-Malabry arrive en tête avec un rendement brut de 5.7 %.
Hauts-de-Seine en chiffres
Communes classées
35
Rendement médian
5 %
Prix médian
5 670 €/m²
Mieux classée
Châtenay-Malabry
Les 35 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry #88 nationalSimuler → | 73 | 5.7 % | 4 859 € | 5/5 |
| Colombes #105 nationalSimuler → | 72 | 5.6 % | 5 029 € | 5/5 |
| Bagneux #109 nationalSimuler → | 72 | 5.5 % | 5 000 € | 5/5 |
| Antony #133 nationalSimuler → | 71 | 5.3 % | 5 090 € | 5/5 |
| Villeneuve-la-Garenne #139 nationalSimuler → | 71 | 7.8 % | 3 225 € | 4/5 |
| Sèvres #140 nationalSimuler → | 71 | 5.5 % | 5 462 € | 5/5 |
| Nanterre #150 nationalSimuler → | 70 | 5.8 % | 4 906 € | 5/5 |
| Le Plessis-Robinson #158 nationalSimuler → | 70 | 5 % | 5 712 € | 5/5 |
| Fontenay-aux-Roses #162 nationalSimuler → | 70 | 6.2 % | 4 191 € | 5/5 |
| Bourg-la-Reine #166 nationalSimuler → | 70 | 5.6 % | 5 125 € | 5/5 |
| Rueil-Malmaison #187 nationalSimuler → | 69 | 5.4 % | 5 429 € | 5/5 |
| Clamart #190 nationalSimuler → | 69 | 5.1 % | 5 637 € | 5/5 |
| Châtillon #195 nationalSimuler → | 69 | 5 % | 5 667 € | 5/5 |
| Vanves #202 nationalSimuler → | 69 | 5 % | 6 347 € | 5/5 |
| Gennevilliers #227 nationalSimuler → | 68 | 6.2 % | 4 643 € | 4/5 |
| Sceaux #240 nationalSimuler → | 68 | 5.1 % | 5 846 € | 5/5 |
| Chaville #241 nationalSimuler → | 68 | 5 % | 5 539 € | 5/5 |
| Vaucresson #250 nationalSimuler → | 68 | 5.5 % | 4 959 € | 5/5 |
| Suresnes #257 nationalSimuler → | 67 | 4.8 % | 6 747 € | 5/5 |
| Saint-Cloud #263 nationalSimuler → | 67 | 4.9 % | 6 451 € | 5/5 |
| Asnières-sur-Seine #292 nationalSimuler → | 66 | 4.7 % | 6 220 € | 5/5 |
| Courbevoie #293 nationalSimuler → | 66 | 4.9 % | 6 647 € | 5/5 |
| Issy-les-Moulineaux #295 nationalSimuler → | 66 | 4.4 % | 7 647 € | 5/5 |
| Clichy #296 nationalSimuler → | 66 | 4.5 % | 6 959 € | 5/5 |
| Puteaux #299 nationalSimuler → | 66 | 4.6 % | 7 104 € | 5/5 |
| La Garenne-Colombes #305 nationalSimuler → | 66 | 4.7 % | 6 426 € | 5/5 |
| Bois-Colombes #306 nationalSimuler → | 66 | 4.9 % | 6 166 € | 5/5 |
| Meudon #341 nationalSimuler → | 65 | 5.5 % | 5 277 € | 5/5 |
| Montrouge #342 nationalSimuler → | 65 | 4.5 % | 7 143 € | 5/5 |
| Garches #361 nationalSimuler → | 65 | 5.5 % | 5 228 € | 5/5 |
| Ville-d'Avray #367 nationalSimuler → | 65 | 5.3 % | 5 125 € | 5/5 |
| Boulogne-Billancourt #381 nationalSimuler → | 64 | 4.3 % | 8 286 € | 5/5 |
| Malakoff #387 nationalSimuler → | 64 | 4.8 % | 6 377 € | 5/5 |
| Levallois-Perret #428 nationalSimuler → | 63 | 4.1 % | 9 028 € | 5/5 |
| Neuilly-sur-Seine #507 nationalSimuler → | 61 | 3.9 % | 10 430 € | 5/5 |
Questions fréquentes : Hauts-de-Seine
Hauts-de-Seine : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Châtenay-Malabry arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 73 sur 100, un rendement brut de 5.7 % et un prix médian de 4 859 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Hauts-de-Seine : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 35 communes classées s'établit à 5 667 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 3 225 € à Villeneuve-la-Garenne jusqu'à 10 430 € à Neuilly-sur-Seine : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Hauts-de-Seine : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5 % sur les 35 communes classées. Villeneuve-la-Garenne affiche le plus élevé, 7.8 %, pour un prix de 3 225 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.