Hauts-de-Seine : où investir en 2026 (92)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
35 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Châtenay-Malabry arrive en tête avec un rendement brut de 5,7 %.
Hauts-de-Seine en chiffres
Communes classées
35
Rendement médian
5,0 %
Prix médian
5 670 €/m²
Mieux classée
Châtenay-Malabry
score 73
Hauts-de-Seine : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 35 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 32 sur 35 | 4,3 % | 8 286 € | 5/5 |
| Nanterre | 97 783 | 7 sur 35 | 5,8 % | 4 906 € | 5/5 |
| Asnières-sur-Seine | 93 941 | 21 sur 35 | 4,7 % | 6 220 € | 5/5 |
Les 35 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry #88 nationalSimuler → | 73 | 5,7 % | 4 859 € | 5/5 |
| Colombes #105 nationalSimuler → | 72 | 5,6 % | 5 029 € | 5/5 |
| Bagneux #109 nationalSimuler → | 72 | 5,5 % | 5 000 € | 5/5 |
| Antony #133 nationalSimuler → | 71 | 5,3 % | 5 090 € | 5/5 |
| Villeneuve-la-Garenne #139 nationalSimuler → | 71 | 7,8 % | 3 225 € | 4/5 |
| Sèvres #140 nationalSimuler → | 71 | 5,5 % | 5 462 € | 5/5 |
| Nanterre #150 nationalSimuler → | 70 | 5,8 % | 4 906 € | 5/5 |
| Le Plessis-Robinson #158 nationalSimuler → | 70 | 5,0 % | 5 712 € | 5/5 |
| Fontenay-aux-Roses #162 nationalSimuler → | 70 | 6,2 % | 4 191 € | 5/5 |
| Bourg-la-Reine #166 nationalSimuler → | 70 | 5,6 % | 5 125 € | 5/5 |
| Rueil-Malmaison #187 nationalSimuler → | 69 | 5,4 % | 5 429 € | 5/5 |
| Clamart #190 nationalSimuler → | 69 | 5,1 % | 5 637 € | 5/5 |
| Châtillon #195 nationalSimuler → | 69 | 5,0 % | 5 667 € | 5/5 |
| Vanves #202 nationalSimuler → | 69 | 5,0 % | 6 347 € | 5/5 |
| Gennevilliers #227 nationalSimuler → | 68 | 6,2 % | 4 643 € | 4/5 |
| Sceaux #240 nationalSimuler → | 68 | 5,1 % | 5 846 € | 5/5 |
| Chaville #241 nationalSimuler → | 68 | 5,0 % | 5 539 € | 5/5 |
| Vaucresson #250 nationalSimuler → | 68 | 5,5 % | 4 959 € | 5/5 |
| Suresnes #257 nationalSimuler → | 67 | 4,8 % | 6 747 € | 5/5 |
| Saint-Cloud #263 nationalSimuler → | 67 | 4,9 % | 6 451 € | 5/5 |
| Asnières-sur-Seine #292 nationalSimuler → | 66 | 4,7 % | 6 220 € | 5/5 |
| Courbevoie #293 nationalSimuler → | 66 | 4,9 % | 6 647 € | 5/5 |
| Issy-les-Moulineaux #295 nationalSimuler → | 66 | 4,4 % | 7 647 € | 5/5 |
| Clichy #296 nationalSimuler → | 66 | 4,5 % | 6 959 € | 5/5 |
| Puteaux #299 nationalSimuler → | 66 | 4,6 % | 7 104 € | 5/5 |
| La Garenne-Colombes #305 nationalSimuler → | 66 | 4,7 % | 6 426 € | 5/5 |
| Bois-Colombes #306 nationalSimuler → | 66 | 4,9 % | 6 166 € | 5/5 |
| Meudon #341 nationalSimuler → | 65 | 5,5 % | 5 277 € | 5/5 |
| Montrouge #342 nationalSimuler → | 65 | 4,5 % | 7 143 € | 5/5 |
| Garches #361 nationalSimuler → | 65 | 5,5 % | 5 228 € | 5/5 |
| Ville-d'Avray #367 nationalSimuler → | 65 | 5,3 % | 5 125 € | 5/5 |
| Boulogne-Billancourt #381 nationalSimuler → | 64 | 4,3 % | 8 286 € | 5/5 |
| Malakoff #387 nationalSimuler → | 64 | 4,8 % | 6 377 € | 5/5 |
| Levallois-Perret #428 nationalSimuler → | 63 | 4,1 % | 9 028 € | 5/5 |
| Neuilly-sur-Seine #507 nationalSimuler → | 61 | 3,9 % | 10 430 € | 5/5 |
Questions fréquentes : Hauts-de-Seine
Hauts-de-Seine : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Châtenay-Malabry arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 73 sur 100, un rendement brut de 5,7 % et un prix médian de 4 859 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Hauts-de-Seine : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 35 communes classées s'établit à 5 667 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 3 225 € à Villeneuve-la-Garenne jusqu'à 10 430 € à Neuilly-sur-Seine : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Hauts-de-Seine : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5,0 % sur les 35 communes classées. Villeneuve-la-Garenne affiche le plus élevé, 7,8 %, pour un prix de 3 225 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Île-de-France
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.